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【央视新闻客户端】
第一部分 ，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续 ，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图 ，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规 、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案 。
一 、选址定点阶段 。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查 。
3 、建委办理投资开发项目建设条件意见书 。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5 、文化局 、地震局、园林局 、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 。
6 、规划部门办理项目选址意见书 。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段 ，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2 、国土资源局办理土地预审。
3 、公安消防支队、公安交警支队 、教育局 、水利局、城管局 、环保局 、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 。
4 、规划部门对规划总图进行评审 ，核发《建设用地规划许可证》 。
5 、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1 、规划部门对初步设计的规划要求进行审查 。
2 、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查 。
5 、国土资源局进行用地预审 。
6 、市政部门、环保局 、卫生局 、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复 ，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 。
8 、建委对施工图设计文件进行政策性审查 ，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 。
9 、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》 ，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段 ，此阶段办理以下一般事项：
1 、公安消防支队进行消防设计审查 。
2 、人防办进行人防设施审查 。
3、建委 、市政部门 、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4 、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后 ，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五 、施工报建阶段 ，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记 。
2 、建设方对工程进行发包，确定施工队伍 。招标类工程通过招标确定施工队伍 ，非招标类工程直接发包。
3 、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查 ，核发《建筑工程施工许可证》 。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》 。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1 、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算 ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2 、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4 、商品房预售方案 。预售方案应当说明商品房的位置 、装修标准、竣工交付日期 、预售总面积 、交付使用后的物业管理等内容 ，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图 。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段 ，此阶段办理以下一般事项：
1 、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2 、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收 。
3、规划部门 、市政部门 、水利局、环保局 、文化局 、卫生局、公安消防支队 、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律 、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收 。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4 、建委综合各部门验收 、审查意见 ，对符合审核标准和要求的 ，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改 。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记 。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段 ，需增加或减少的相关事项及时限 ，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间 ，绝大部分都少于15天 ，一般在7天内 。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表 ，更何况相对于房地产开发所获得的利润 ，行政审批费用可以忽略不计
房地产开发项目报建全流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分 。因各地具体流程不完全相同，且当下行政审批项目在不断减少 ，你先有个大致了解 ，详细还需到相关部门看具体规定。
第一部分 房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续 ，取得《国有土地使用证》 。然后委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图 ，并落实足够的开发资金 。
第二部分 行政审批部分
根据我国当前法律 、法规 、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段 。
此阶段一般办理以下事项：
1 、计委审查可行性研究报告和进行项目立项 。
2 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书 。
4 、环保局办理生产性项目环保意见书（表） 。
5 、文化局、地震局 、园林局 、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书 。
二 、规划总图审查及确定规划设计条件阶段 ，此阶段办理以下一般事项：
1 、人防办进行人防工程建设布局审查 。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队 、公安交警支队 、教育局、水利局 、城管局 、环保局、园林局 、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4 、规划部门对规划总图进行评审 ，核发《建设用地规划许可证》 。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件 。
三 、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1 、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 。
3 、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查 。
4 、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审 。
6、市政部门 、环保局 、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查 。
7 、建委制发初步设计批复 ，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8 、建委对施工图设计文件进行政策性审查 ，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》 。
四 、规划报建图审查阶段 ，此阶段办理以下一般事项：
1 、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查 。
3 、建委 、市政部门、园林局 、环保局 、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查 。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件 ，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段 ，此阶段办理以下一般事项：
1 、建设单位办理施工报建登记。
2 、建设方对工程进行发包 ，确定施工队伍 。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包 。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查 ，核发《建筑工程施工许可证》。
六 、商品房预售许可阶段 ，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》 。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1 、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算 ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3 、工程施工合同；
4 、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准 、竣工交付日期 、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容 ，并应当附商品房预售总平面图 、分层平面图 。
七 、建设工程竣工综合验收备案阶段 。此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收 。
3 、规划部门 、市政部门、水利局 、环保局 、文化局、卫生局 、公安消防支队 、园林局以及其他需要参加验收的部门 ，按照法律、法规 、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收 。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4 、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的 ，作退件处理并要求限期整改 。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1 、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记 。
2 、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段 ，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况 ，会有不同的差异。各个程序的办理时间 ，绝大部分都少于15天，一般在7天内 。所需要的费用 ，由于相当部分属于地方收费 ，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润 ，行政审批费用可以忽略不计 。
一：项目决策阶段
1、可行性研究的内容
2、可行性研究成员知识组成：经济师 、市场分析专家 、房地产专家、建筑工程专家 、财会师及律师
3 、可行性研究的工作阶段?
二：前期准备阶段
1、获取土地使用权
2 、征地拆迁 ，申办并取得《房屋拆迁许可证》
3 、规划设计
4、建设项目报建登记，申请招标 ，办理招标投标手续 ，确定勘察
5 、申办《施工许可证》
6 、招标
三：工程建设阶段
1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要
2 、施工场地平整，达到施工条件
3 、施工通道疏通 ，满足施工运输条件
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6 、临时用地或临时占道手续办理
7 、施工许可批文及办理开工手续
8、确定水准点与座标控制点 ，进行现场交验
9 、组织图纸会审 、设计交底
10、编制工程进度计划
11 、设计 、施工、监理单位的协调
四：项目销售阶段
1 、申办《销售许可证》
2 、商品房销售及按揭办理
3、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
4 、申办建设工程规划验收
5 、进行权属登记 ，取得《商品房权属证明书》
6、物业移交
五：交付使用阶段
从开发、建设 、经营 、管理的程序上讲 ，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段 、建设阶段 、销售阶段和交付使用阶段。
扩展资料：
一、建设工程报建所需资料：
1 、选址意见书（建设局规划股）
2 、建设工程环境影响评价文件（环保局）
3、水保批复（水利局）
4 、建设工程抗震设防要求审批书（防震减灾局）
5 、建设工程立项文件（发改局或上级主管部门）
6、建设用地规划许可证（建设局规划管理股）
7 、建设用地批文或土地使用权证（国土局）
8 、建设资金证明文件（金融部门）
9、建设工程抗震设防专项审查表（建设局建管科领表审图中心审查）
10、初步设计批复（建管市场管理股）
二 、办理施工许可证所需材料：
1 、消防审查意见（消防大队）
2、建设工程规划许可证（规划管理股）
3 、勘察设计合同（建设单位）
4 、勘察设计企业资质复印件（勘察设计单位）
5、施工图审查报告（审图机构）
6 、施工图审查合格证书（审图机构）
7 、施工图设计文件审查备案表（建管市场管理股）
8、工程中标通知书（招标办）
9 、建设工程施工合同（副本）（建设单位）
10 、中标企业工程投标报价文件（建设单位）
11、施工企业资质证书复印件（施工单位）
12 、施工企业安全生产许可证复印件（施工单位）
13 、建设工程合同价备案书（招标办）
14、建设工程廉政合同（监察局）
15、监理合同或业主管理机构（建设单位）
16 、施工人员意外伤害保险发票（保险公司）
17 、质量监督书及安全报监凭证（质监站）
18、雷电防护装置设计征求意见书（气象局）
19 、预存农民工工资保证金通知书（劳动和社会保障局）（建设工程合同价的3%）
20 、预存农民工工资准备金通知书（劳动和社会保障局）（施工单位 ，合同价的10%）
21、建筑工程施工许可申请表（建管市场管理股）
参考资料：
关于“房地产项目开发具体流程是什么 ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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