熟悉规则：首先 ，你需要熟悉微乐麻将的游戏规则 ，
包括如何和牌 、胡牌 、、碰 、等。只有了解了规则，才能更好地制定策略 。 克制下家：在麻将桌上 ，克制下家是一个重要的策略 。作为上家 ，你可以通过控制打出的牌来影响下家的牌局，从而增加自己赢牌的机会。 灵活应变：在麻将比赛中 ，情况会不断发生变化 。你需要根据手中的牌和牌桌上的情况来灵活调整策略 。比如 ，当手中的牌型不好时，可以考虑改变打法 ，选择更容易和牌的方式。 记牌和算牌：记牌和算牌是麻将高手的必备技能 。通过记住已经打出的牌和剩余的牌 ，你可以更好地接下来的牌局走向，从而做出更明智的决策 。 保持冷静：在麻将比赛中，保持冷静和理智非常重要。不要因为一时的胜负而影响情绪 ，导致做出错误的决策 。要时刻保持清醒的头脑 ，分析牌局，做出佳的选择 。
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请注意 ，虽然微乐麻将自建房胜负规律策略可以提高你的赢牌机会 ，但麻将仍然是一种博弈游戏，存在一定的运气成分。因此 ，即使你采用了这些策略 ，也不能保证每次都能胜牌。重要的是享受游戏过程，保持积极的心态 。
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曾经“属于违建要拆 ”而退掉的房子 ，开发商又开始向外叫卖———只是价钱涨了快一倍 。
这不 ，推销电话还打到曾被迫退房的王先生这里，“老顾客优惠200元/平方米 ”。
不过 ，这个名为“近水迎春园”的楼盘 ，现在仍未取得销售许可 。
马上入住房子却成违建
日前，沈阳限购房退房，沈阳市民王先生给本报打来热线电话表示 ，2007年 ，他在东陵区营城子地区的“书香南郡 ”小区8号楼买了一套房子，2008年 ，开发商告知“房子是违建 ，得退房 ”，而今年开发商又给他打电话通知8号楼又能买了 。
王先生告诉记者 ，当初买房时“很便宜 ，单价不到2000元/平方米”，整套房子花了16万元。按开发商承诺 ，2008年8月30日就应该交房了 ，“最后几次去看的时候，整个小区基本盖好了 ，我买的房子肯定能如期交付 。 ”
但就在王先生和老伴准备喜迁新居的时候 ，售楼处给他打来电话，“他们当时告诉我说，区政府把房子划为违建房 ，要限期拆除 ，叫我来退房，我一听就迷糊了 ，马上就要入住的房子怎么就成违建房了? ”
当年“违建”涨价快一倍
王先生说 ，按售楼处的通知，他随后到东陵区体育场办理退房手续 。“那场面不由得你不信 ，街道办事处等单位都在现场 ，而且还有盖着红章的告示，里边提到 ，逾期不退房造成损失责任自负。 ”王先生说 ，买到手的房子没了，他很心疼 ，在退房时还与办事员发生了口角 ，但这都改变不了“被退房 ”的命运，沈阳限购房退房“虽然是开发商违约，但我没得到一分钱补偿 ，16万元现场退给我 ，这个房子也彻底跟我没关系了 。”
此后不久，王先生在大东区又买了一套房子 ，并逐渐淡忘了这段“被退房”的经历 。但不久前 ，一个电话又勾起了王先生的怒火。
“书香南郡的售楼处又给我打电话，说房子又不是违建了 ，问我还买不买 。 ”王先生说 ，“售楼员说均价3500元/平方米，老顾客优惠200元/平方米 ，我冲着电话就骂了一句 ，然后把电话挂断了 。 ”
王先生说，这完全是开发商自导自演的戏法 ，目的就是嫌原来的房子卖得太便宜了 ，叫老业主退房，然后他再以高价卖出去，“盖房子又不是搭狗窝 ，能今天说拆明天就不拆了?改个名就卖高价 ，他们是在欺骗购房者!”
没销售许可照样对外卖
按照王先生的指引，记者昨天来到了“书香南郡 ”小区旧址 ，而该小区现已更名为“近水迎春园 ”。
记者在现场发现 ，很多住宅的窗户还没安装上，小区东北侧还有一栋尚在建设中的商品楼。在西入口不远处 ，还有两排类似厂房的“水泥房” ，里边空无一人 。
园区打更人员告诉记者，这个小区确实是原来的“书香南郡 ” ，现在正常对外销售 ，预计明年7月份就能入住 。他还透露，这里原来是一处工厂 ，所以小区里有废弃的厂房 ，但明年也会扒掉盖楼。
记者又来到了该小区的售楼处 。有关负责人告诉记者，“退房后再销售 ”并不是开发商想多牟利，当初该小区确实存在问题 ，“什么证没有就敢往外卖 ，而且还有一房多卖等现象，种种问题导致房子必须要退掉 。”
记者注意到 ，这个有“退房前科 ”的小区 ，其售楼处被安置在距小区较远的一处门市里，屋里只有几张桌子 ，墙上贴着一些小区的规划图和户型图。
“你们有销预售许可证吗?我听说 ，这个小区原来是工业用地，开发商擅自改变了土地用途盖了商品房 ，才出了问题 。 ”面对记者疑问 ，该负责人承认许可证还没批下来，“明年3月份就应该能下来 ，而土地等问题 ，开发商已经解决完了 。”
该负责人还透露，虽然当初“退房令 ”比较严厉，但其实还是有一批人没有退房 ，他还指着墙上的销售进度表告诉记者 ，贴上红笑脸的都是没退的，“当初没退的就捡着了 ，那时多便宜啊 ，现在再买也不可能按原来的价买了。 ”
律师观点
本报法律顾问姜乃芳昨日表示：“这件事其实暴露了一个问题，我国在房地产市场管理方面的法律法规其实是很全面的 ，其中甚至包括入住后期的物业管理问题 ，那么为什么会长期存在扰乱市场秩序的行为呢?”
姜乃芳说，在这个问题上 ，有关部门应该切实履行监管职责 ，靠开发商“自觉守法”是达不到市场秩序健康发展的 。
姜乃芳提醒购房者，我国商品房销售严格执行销售许可制度 ，未取得销预售许可证的商品房是禁止上市交易的 ，这类商品房可能面临土地性质 、规划设计等一系列问题 。无论哪种问题，都将给办房证带来风险。
“无论开发商给出的条件多诱人，但一旦买了有问题的房子 ，那些优惠其实都是蝇头小利 。 ”姜乃芳说 ，一旦遭遇开发商单方退房的要求，购房者都应该按合同或协议要求开发商赔付违约金 ，坚决维护自己的权益 。
（以上回答发布于2013-07-28 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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去售楼部看楼时 ，为什么售楼部的人都说房子买完了？
1 、“一房一价 ”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息 ，包括基准价、浮动幅度 、综合差价（楼层 、朝向、环境等）、销售单价 、总价等具体情况 ，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
2 、“一房一价 ”政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息 、已登记房源信息和收费项目信息 。采取上述多种方式明码标价的 ，保证标价内容应当保持一致 。
3 、当前 ，国家针对部分地区，部分房地产项目做了一房一价的规定，这更有利于买房者的利益。使更多的买房者得到实惠 ，从中受益 。
售楼处的人说房子都卖完了 ，有可能是真的卖完了，也有可能是将优质房源留下 ，准备下一波涨价以后再卖 。趣评在大学毕业之前 ，曾经到某前10房地产公司的售楼处学习，了解一些房地产行业内幕 ，这里与大家分享一下。趣评2013年在房地产公司实习 ，那正是房地产发展的黄金时期 。即使在房地产最黄金的那几年，仅仅是万科等少数几家开发商的房子不愁卖去 ，其他大多数开发商的房子 ，需要各种?套路?才能够将房子卖出去 。第一， 为何很多时候明明有房子 ，售楼处却说买完了 ，因为优质房源都是放在最后；第二，为何开盘的时候，哪一家开发商的楼盘都会人满为患？第三 ，买方须谨慎 ，小心进入大坑。
第一，为什么明明有房子 ，售楼员却说没房子了？首先 ，不排除这个楼盘真的卖光了 。在2013年，正是房地产的黄金时期 ，万科这种口碑爆棚的开发商 ，房子很容易卖光 。毕竟，当时的房价就是涨涨涨！现如今 ，房地产的黄金时期已经过去 ，哪怕是万科的房子，也没有那么容易卖光。所以 ，最有可能的是 ，开发商留了很多优质房源，并不准备卖出去 。
趣评在2016年来沈阳定居，当时的沈北新区甚至被称为?鬼城? ，没有多少利好消息 ，即使是临近地铁站的房子，均价不超过6000块 。这种情况下 ，有的开发商会将好的房源捏在手里。趣评在房地产公司实习的时候 ，也了解一些内幕。例如，很多房地产公司会用员工及其家属的身份证 ，先将优质房源锁定 ，对外声称已经买完 。这样的好处是，先处理掉较差的房源 ，在处理好房源 ，尽可能利益最大化 。
第二，为什么你看到售楼处开盘的时候永远火爆？多数楼盘开盘之前 ，都需要对开盘进行预演。所谓的排队抢购的购房者 ，可能十个有九个是开发商自己雇来的?托? 。趣评有一位师妹在碧桂园做人事，最重要的工作之一就是，招募当托的群众演员 。在燕郊楼市最火爆的时候 ，有很多人靠着给房地产公司当群众演员赚钱。
第三 ，买房是大事，谨慎出手 ，避免入坑 。到售楼处咨询 ，你所了解到的信息，都是售楼员想要告诉你的信息 。买房子至少需要考虑6点因素 ，位置、房价 、周边配套 、户型、开放商口碑 、物业口碑等。当然 ，如果详细展开，买房子需要考虑的因素至少有20多条！你考虑的因素越多 ，也就越不容易被开发商或者是中介忽悠！
买房需要谨慎谨慎再谨慎 ，不论是投资还是自住 。毕竟，房地产已经过了黄金周期 。除了一线城市与人口净流入的城市 ，多数城市的房价几乎就没有了上涨空间！
关于“沈阳购房者:被"逼"退房 涨完价开发商再卖给我? ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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