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对于准备买房的人来说 ，面对当前较为躁动不安的楼市，普遍陷入到了纠结之中：买了怕跌了
，不买怕涨，所以大都选择了深度观望 ，推迟了买房计划。还有一些购房者同时面临着房贷利率上涨、贷款审批难的压力 。对于房企来说
，“三道红线”压顶，曾经高杠杆 、高周转的模式已经无以为继了 ，目前普遍面临销售压力和回款压力
，所以也都在使出浑身解数抓紧促销
。

对此，住建部主管的中国房地产报还刊文表示：

总而言之 ，笔者认为
，虽然涉及房地产的只有短短24个字，但面对当前人心浮躁、市场多变的行情 ，央行一锤定音
，无疑具有风向标意义，接下来楼市有望迎来3个好消息。

对此 ，央媒经济日报在《谨防楼市大起大落》中表示，促进房地产市场 健康 发展
，稳是主基调，大涨不是稳 ，大跌也不是稳 。或许
，这就是最好的说明和解释
。

显然，央行的定调给观望中的购房者吃下了一颗定心丸。与此同时 ，平稳的市场环境也为购房者创造了有利的买房氛围：既不用担心买房后出现大幅亏损的情况
，也不用担心由于错过买房时机而需要支付更高的买房成本，接下来购房者们可以根据自身买房需求和经济实力自由选择和决定 。

二
、自住需求会得到保护。过去一段时间 ，在限购、限售 、限贷等调控措施下
，不少自住型需求都被调控所“误伤 ”
。比如，房贷利率持续上涨 ，房贷审批不及时
，房贷放款周期延长，部分城市甚至二手房停贷等 ，结果不仅增加了刚需的买房成本，也给“卖一买一
”的改善型需求带来了困扰。

此次央行明确定调要“维护住房消费者的合法权益”
，这意味着对刚需
、改善等自住型购房者来说，下一步合理合规的资金需求会得到应有的保障 ，信贷投放能力会有所改善
，房贷利率再次上升的概率也会有所降低 。实际上，据报道 ，目前广州、佛山等城市的房贷政策有所松动
，不仅放款有所提速，四大行及广发 、邮储
、招行等银行的房贷利率均下降10个基点 ，这就是一个明显的信号
。

此外
，由于近期部分房企债务暴雷，楼盘停工、尾盘的可能性有所增加 ，“维护住房消费者的合法权益 ”可以引导房企按时完工
，保障住房及时交付，帮助购房者减少了不必要的困扰和麻烦。比如 ，某房企被央行约谈后，连夜召开会议明确表态要千方百计保交楼 。对于准备买房和买期房的来说
，这显然是好消息
。

三 、稳健型房企会得到支持。自去年8月份开始，“三道红线
”落地刚刚满一年 ，为了让红线变绿线
，超三成房企已成功降档，当然也有一些房企经历着阵痛期 ，由于资金链承压
，面临着较大的经营压力，甚至是债务暴雷 。面对这种情况 ，不少业内人士都认为
，需要对这些房企施以援手
。实际上，根据现阶段的政策导向来看 ，“救”不是根本办法
，而是要引导房企稳健经营。

笔者注意到，除了“两个维护 ”以外 ，在流动性层面，央行还明确提出“稳健的货币政策要灵活精准
、合理适度”、“保持流动合理充裕
”以及“增强信贷总量增长稳定性”等说法 。业内普遍认为
，关于信贷政策的表述体现了继续稳定楼市的导向
。

不过，后续调控会更加精准化 ，重点对“三道红线 ”都达标的稳健型房企进行金融支持
，避免“一刀切
”，这样才能够确保房地产行业的 健康 发展。毕竟 ，房地产行业的正常发展
，离不开一定资金的支撑 。对此，央媒经济日报也发表评论称：一些财务指标 健康  ，资金较为宽裕的企业
，面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步扩大。

最后总结一下： 针对目前出台的种种调控措施，一句话总结就是：实现房地产市场的 健康 发展
。因此 ，不管是“两个维护”的定调
，还是“保持流动合理充裕 ”的表态，与以往相比 ，都传递出了更加“友好
”的调控政策，预示后续的楼市调控会防止“误伤”
，避免“一刀切 ”。

其中，笔者认为 ，“两类人
”或将从中受益
，一是自住需求购房者 。政策或将加强对合理购房需求者的信贷保护和相关权益维护；二是“三道红线”都达标的稳健型房企
。随着流动性和合理住房需求的逐步释放，有望获得平稳运营 ，从而确保房地产市场的平稳 健康 发展。

专家被打脸！国家释放明确信号
，房地产要被抛弃，楼市将变天？

近日 ，多地发布楼市调控政策
，促进房地产市场平稳健康发展 。浙江金华 、湖南长沙
、吉林长春、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳 ”
。业内人士指出，未来 ，各地针对合理改善型购房需求有望进一步推出支持举措。随着疫情影响减弱
，房地产销售端有望企稳 。

政策“松绑
”城市持续增多

近日，不少地区针对房地产市场出台一系列政策
。

5月7日长沙市人民政府发布消息称 ，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年
，即可购买第二套商品住房。对比长沙以往政策：长沙限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，可在限购区域内购买家庭第2套商品住房 。业内人士表示 ，此举将释放部分有改善需求家庭的购房资格
。

浙江金华日前放松限售
，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。金华市房地产服务中心工作人员表示，政策从5月6日开始执行 。一手房限售从合同备案当天开始算 ，之前是按照出房产证的日期算。

长春市政府办公厅近日发布通知称
，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的 ，银行业金融机构执行首套房贷款政策
。同时
，阶段性降低公积金贷款首付比例，2022年12月31日前 ，职工首次申请公积金个人住房贷款的
，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

中原地产统计数据显示 ，2022年以来，近110个城市发布了稳楼市新政
，发布调控政策城市数量创历史新高 。

支持力度有望进一步加大

从成交端看，受疫情等因素影响 ，销售端恢复力度整体较为有限
。

中指研究院数据显示
，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元 ，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家
，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元 ，权益销售面积均值为109.1万平方米
，同比分别下降50.7%和51.5% 。2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元 ，拿地规模同比下降55.9%
。房企拿地分化显著。

五一假期期间
，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降52.3% 。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉 、苏州、温州同比下降均超五成
。

中指研究院指数事业部分析师孟新增表示 ，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期
，预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例
、房贷利率 ，以及适度优化调整限购、限售 、限价等政策“松绑 ”方式
，促进销售回暖。

对于二季度房地产市场，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，目前市场面临疫情冲击
、需求疲软等问题
，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈楼市将有望触底 。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示 ，合理改善型购房需求获得进一步支持
，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大
。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

相信很多人都暗自纳闷过 ，“高房价危害显而易见
，国家调控了这么久，为什么就不能让房价下跌呢？”今年3月以来 ，楼市回暖报道层出不穷，土地市场、二手房交易市场均呈现不同程度升温
，丝毫让人看不到房价下跌的迹象；非但如此，中国社科院近日发布的《房地产蓝皮书》 ，还大胆预测2019年房价涨幅为7.6%
，部分重点城市涨幅或超预期 。

在中央“稳地价稳房价稳预期
”的当下，社科院这般预测简直“火上浇油” ，对于没买房的刚需来说
，真的是晴天霹雳。不仅如此，一些专家还在鼓吹“房价过低不利于家庭奋斗 ” 、“只有房地产才能救中国
”
、“未来30年房价不会下跌 ，只会缓慢上涨”……

情况真的如此吗？未来刚需购房者真的看不到市场降温
，房地产会一直非理性持续上涨下去吗？

一

同样作为一名底层刚需，我真切理解大家对房地产寄予的深情厚望：不反对房地产发展 ，更不会忽略房地产过去之于经济的不可替代贡献
，但也请体会下民情，高房价把很多买房真正用来居住的刚需拒之门外 ，反而让一些投机倒把者凭借其大杀四方，赚得盆满钵盈
。房地产这个民生产业
，早已名不副实。

我们要求得并不高，从未幻想不劳而获 ，只想靠辛苦打拼能贷款买一套属于自己的房子
，苦心经营自己的小家庭 。不求大富大贵，但求问心无愧；不求给子女后代留多少财富 ，但求给现世家人一个温暖的避风港湾
。

但就是如此简单的亿万刚需都殷切盼望的小小梦想
，现在都很难实现，因为房价太高了 ，早已脱离了居民的收入所得
，不管是一二线城市还是三四线城市，现在的年轻人想靠自己的劳动所得买一套属于自己的房子太难了 ，北上广深这样的国际大都市更是天方夜谭。

白岩松说
，高房价毁掉了年轻人的爱情，毁灭了年轻人的想象力 。在高房价的现实之下 ，他们一毕业就成了中年人
。

实干家曹德旺说，一国强大最终靠得是科技支撑
，房地产强完全是自嗨行为，时间久了弊端就全显现出来了。高房价就像一颗“毒瘤 ” ，它不仅摧毁了国民积极进取的信心
，还剥夺了无数家庭居住的权利，更挤压了实体降低了国际竞争力 。试想一下 ，一个国家一直靠房地产拉着跑
，资金人才都进了地产行业，但是实体制造都是中低端产业 ，做得都是代加工的活
，真正的科研芯片软件等产业没有一个强项，这样的国家在国际上的地位也不会被真正认可 ，因为你缺少制裁别人的“武器
”
，你只有被动挨打的份
。

2016年，任正非就炮轰过深圳的高房价。他说 ，“除了生产用地成本之外，高房价还增加了企业员工的雇用成本
，严重可能会摧毁企业的竞争力 。”这话放在今天相信会有更多的人能够感同身受
。

是啊，房地产不能再被捧得太高了 ，踏踏实实做实业搞技术
，才是中国经济高质量发展的基础。

二

一些无底线专家还在鼓吹房价还会一直涨下去的时候，真的希望他们能接地气听点大众的真切呼声 ，开发商的代言费的确好赚
，但是鼓吹房价上涨包装房地产的巨大作用，以牺牲更多人的幸福为代价换来开发商的“打赏 ” ，他们真的能够心安理得吗？投机炒作早已是破鼓万人锤、墙倒众人推
，在我看来一些道貌岸然的专家更应该被鄙视，被审查 。

众所周知 ，我一贯反对高房价
，厌恶投机炒作，更反对中国不顾一切发展房地产拉动经济的粗放发展模式 ，对于各地方靠出卖土地融资发展的模式更是无数次阐述过其背后的弊端和风险。高房价有副作用已经不只是我们少数媒体人在啰里吧嗦，党媒央媒也在频频有意敲打
，释放房地产到了需要改变的信号
。

经济日报曾发文称，“不走靠房地产拉动发展的老路
”；中新社文章评论称 ，伴随中国经济的转型换挡
，房地产业发展阶段相应转变，角色已经由“发动机”转变成了“稳定器 ”；人民日报海外版日前更是发布题为《中国不会靠炒房拉动经济》的评论 ，再次一锤定音定调楼市发展方向。

今天一早新京报刊发了题为《警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应
”》的文章
，明确承认，“过高房价会造成多方面的副作用 。”文章直言不讳揭露到 ，高房价让居民债务持续攀升
，这严重影响到居民其他领域的消费支出，对于收入不高的居民而言 ，甚至会带来生活质量的下降；不仅如此
，居民看涨房价预期形成，资金还会不断流向地产市场 ，更对其它行业造成了挤压；更重要的是，文章提到
，房价过高还会连带房租上涨
。有研究指出，住房贷款占存款的比例增加一个百分点 ，居民的消费支出下降0.2个百分点。

很明显这已经不是房地产行业本身的问题了
，这关系到居民生活水平保障 、国民经济转型升级
、房地产市场改革等重大问题 。

我在此前的文中多次说过，这些年房地产迅猛发展 ，很多人凭借房产一夜暴富
，实现了阶级跃升，他们自然对高房价爱得深切 ，但是放眼望去
，中国没真正解决住房问题，被高房价抛弃的群体才是大多数
。房地产作为民生产业 ，应该重视解决大多数人的居住问题
，而不是成为少数富人赚钱的工具。过去房地产对经济贡献巨大，但是发展到今天已经是满目疮痍 ，经济对房地产依赖越大未来这种矛盾会更加深化，所以已经到了要彻底“抛弃房地产 ”的时候了 。

三

很多人还在耿耿于怀社科院的预测
，在这里说一下我的看法：市场不是简单地做加减法，社科院这种基于过去涨跌幅精确计算到小数点后一位的预测没有任何意义
。房地产市场受政策影响巨大 ，昨天市场还是如火如荼
，一个政策落地，一切就可能会完全被颠覆 ，火热的市场被打入冰窖也是常有之事。更何况
，中央对楼市的定调非常明确，未来房地产的发展将以稳为主 ，年涨幅7.6%显然是不能够被允许的 。

再看看近期市场上发生的一切
，大家可能就更释然了：

首先：因楼市过热，两月十城楼市被直接点名 ，苏州、佛山 、大连
、南宁等热点城市无一例外都在其中
。

其次：地市火了一段时间
，但是资金监管又严格起来了。4月1日-5月20日仅50天，各地银保监局开出的223张罚单中 ，涉及违规“输血”房地产的罚单有32张，罚没金额合计约1069万元 。监管严查违规资金进入楼市尺度之严厉程度可见一斑。

再者：银保监会发通知称
，新一轮整治房地产市场融资乱象已经开始，包括斩断银行、信托等融资渠道或进一步收紧
。

不仅如此 ，南京 、深圳、合肥
、青岛等地也传出信贷收紧刹车的消息。利率收紧
，新房放款慢，开发商回款也慢 ，资金不流通
，开发商肯定不好过；二手房放款会更慢，房东拿钱周期更长 ，大多刚需置换的时间也拉长 。这是很显然的“刹车
”信号
。但就是苦了当下准备买房的刚需了
，利率上浮被误伤是难免的。

这一盆盆冷水泼下，释放的信号不言而喻：中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注 ，并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调整和完善相应举措 。

叶剑平教授指出
，现在对房地产的调控已经到了“决战期”，各个部门都在出重拳 ，试图抑制房价
。从目前来来看，调控房价的所有措施基本都用上了
，到底有没有效果，就要看地方政府的执行情况了。前两年地方可能没啥动力去落实 ，但是今时不同往日
，中央对地方的“主体责任 ”要求很明确 。结合前几天的住建部预警点名房价涨幅突出的城市来看，后期如何情况依然如此 ，那么必将对其“约谈
”
，那么性质就完全不一样了
。

对于后市我想补充几句：不管大家爱不爱听，未来人口集聚 、产业有相当优势的超大特大城市房价还是很难下跌的 ，楼市变天是站在投资炒作的角度得出的结论
，未来随着调控不断深入，房地产市场肯定是不适合投资炒作的 ，不怕死的尽管往里冲；经历了过去几年的房价猛涨
，其实很多二三线城市房价都已经触顶，中长期看房价的确会继续上涨 ，但是短期真的看不到房价上涨了，放开限购
、放开限贷可能会陆续涨一波
，但是就目前的情况来看，这都是百分百不可能的 ，一切都看政策看中央的意志。当下谁教唆你炒房
，就是害你 。

至于自住，一切按自身需求行动 ，我理解你想占房价下跌买房的便宜
，所有人都想，但是这个便宜真的不好占 ，过去如此
，未来依旧
。历史经验告诉我，不管市场怎么变 ，但凡是掏空六个钱包凑首付买房的刚需
，无论何时都是最吃亏的。

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