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2024微乐麻将插件安装开挂技巧教程
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2024微乐麻将插件安装ai黑科技系统规律教程开挂技巧
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所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段 ，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠 ，刺激购房者的积极性；另外 ，通过收取“诚意金 ”，确定购房者选房的先后顺序 ，维护购房秩序 。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金 ”作为融资的手段之一 。
购房诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“购房诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金 、订金 。
法律界人士就指出,中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文 。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权 ”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动 、从属状态。由于中介利用了“购房诚意金 ”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“购房诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱 。也就是说,不管“购房诚意金 ”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕 。
“购房诚意金 ”并非“定金”, 购房诚意金可以退吗?房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金 ”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金 ”性质。从法律意义上讲,定金具有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金之时,双方已经明确标的物以及价格。
购房合同中定金 、订金 、认筹金、诚意金的区别
一、定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式 ，作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 ，应当双倍返还定金。
二 、订金——是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后 ，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号 、面积、房屋单价及总价款后 ，约定一个期限 ，买方需在此期限内与卖方签署正式合同 。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权 。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用 ，也不能证明合同的成立 。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回 。
三 、认筹金——“认筹”就是购房者表现出买房的诚意 ，这个诚意需要通过缴纳“认筹金 ”来体现。在缴纳“认筹金 ”后，购房者可以获得房屋的优先购买权 ，并在房价上享受一定程度的优惠 。等到楼盘正式开盘销售时 ，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。如果购房者没有选中理想的房屋 ，开发商将把“认筹金 ”如数退还给购房者。但是“认筹金 ”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金 ，解决开发商的燃眉之急 。
四 、诚意金——即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说 ，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款 ，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则 ，从而损害一方的利益 。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《商品房销售管理办法》
第二十二条 不符合商品房销售条件的 ，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用 。
符合商品房销售条件的 ，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的 ，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的 ，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的 ，从其约定 。
房产网上的预售房屋中已登记为交了定金的；已售为已卖出去的；可售为还没卖出去，可以购买的房屋。
房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定 ，由购房者交付定金或预付款 ，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约 ，其与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式 。
我国《城市房地产管理法》第四十五条规定 ，商品房预售应符合下列条件：
(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 ，土地使用权未经抵押；
(3) 持有建设工程规划许可证 。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售 ，真正受到损失的将会是善意购买人；
(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上 ，并已经确定施工进度和竣工交付时间；
(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件；
(7)法律 、法规规定的其他条件。
扩展资料：
在房产网上看到预售房屋中房屋状态有已登记 、已售、可售时 ，应选择可售房屋进行购买 ，要考察房地产开发商的信誉 。
应通过多种渠道了解房地产开发商的营业执照 、规模 、工商登记、财务状况 、企业形象 、知名度；建设工程许可证等五证一照 。
购房者要签好补充协议。由于正式购房合同不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方往往应根据需要订立补充协议 ，即通过补充协议对正式合同内容回以修改、补充 。
违约需要承担相应的责任 ，《中华人民共和国合同法》第四十二条，缔约过失，当事人在订立合同过程中有下列情形之一 ，给对方造成损失的 ，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为 。
加大对商品房预售法律制度的宣传力度 ，正确理解和适用有关法律法规的立法精神和立法本意。地方各级人民政府 ，尤其是市 、县级政府依法具有房产行政管理和土地行政管理职能的行政执法部门，更应当熟悉和掌握 。
根据《中华人民共和国合同法》第四十一条 ，格式合同的解释 ，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释 ，对格式条款有两种以上解释的 ，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的 ，应当采用非格式条款 。
百度百科-房屋预售
百度百科-商品房预售制度
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