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网上有关“房产专业术语系列小知识”话题很是火热
，小编也是针对房产专业术语系列小知识寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。

房产折旧：指房产在使用时间内损耗的价值
，称房产折旧 。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法) ，将房产应提取的数额，按使用年限分配
。其公式如下：

房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)

房屋耐用年限：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限房地产估价师。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑 。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑
。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑 。

房屋修缮：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护
，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比
。计算公式：房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)÷房屋建筑总面积×100%

危房率：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100%

翻修工程：是指凡需全部拆除 、另行设计
、重新建造的工程 。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求
。

大修工程：是指凡需牵动或拆换部分主体构件 ，房地产估价师|但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求 。

中修工程：是指凡需牵动或拆换少量主体构件
，但保持原房屋的规模和结构的工程
。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

小修工程：是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程 。

综合维修工程：是凡成片多幢(大楼为单幢)大、中 、小修一次性应修尽修的工程
。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

房屋修缮投资：是指对房屋进行各项修缮的投资 。

保修期：是指物业开发建设单位在物业交付使用后 ，对业主承担保修责任的期限
。

共用部位：是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体
、柱、梁 、楼板
、屋顶等)、户外墙面 、门厅
、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：是指住宅小区或单幢住宅内
，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道 、落水管
、水箱、加压水泵 、电梯
、天线、供电线路 、照明、锅炉
、暖气线路、煤气线路 、消防设施
、绿地、道路 、路灯
、沟渠、池 、井
、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 。

商品房维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位 、共用设施设备维修基金。

房改房维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定 ，公有住房出售后建立的共用部位
、共用设施设备维修基金
。

公共维修基金额：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

住宅共用部位共用设施设备维修基金：(房地产估价师|简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定
，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位 、共用设施设备的维修基金(简称公共维修基金)，专项用于物业保修期满后 ，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造 。

买房前需要了解哪些房产知识

土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限
，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格 ，类似于成本价和市场价的差额
。

房产属于不动产，作为土地上不可分割的建筑物
，因此房产受到土地自然物特性的影响：

1
、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性 、异质性
、独一无二 ，包括位置差异、利用程度差异 、权利差异 。

3
、耐久性：又称寿命长久
，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值
。一般住宅用的土地使用权为70年。

4 、数量有限性：又称供给有限 ，土地总量固定有限
，经济供给有弹性 。

土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格
，类似于成本价和市场价的差额
。至于再次申请的期限，不应该超过30年；而房屋所有权（即房产权）则是永久的 ，没有期限限制
，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

房产的基本参数，关于房屋的结构 ，建筑方式等等，房产的主要属性 。

复式：区别于跃层
，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）
。

错层：户内楼板面高度不一样 ，错开出有楼梯连接
，但未分成两层，适合大面积住宅。

进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离 。

开间：住宅的宽度 ，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）。

层高：房屋一层的高度
，指下层楼板面到上层楼板面的高度
。

净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室 。

建筑系数：“建筑占地系数 ”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比 ，以百分率计
。用以说明建筑物分布的疏密程度
、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下
，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火 、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路
、绿化和户外活动场地 。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通 、水通 ，土地平整
。

七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通
、雨污水通、电力通 、通讯通
、热力通、煤气通
，场地平整。

最后是与面积有关的概念，买房时则需要仔细了解这一块 。

建筑面积：建筑物各层面积总和 ，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用 、辅助面积和结构面积
。

公摊面积：1
、公共门厅、过道 、电梯井
、楼梯间、垃圾道 、变电室
、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

（以上回答发布于2016-12-29
，当前相关购房政策请以实际为准）

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这12条房产“冷知识
”，你知道几个？

问过在菁英地产工作的朋友

一 、买房要了解什么知识之购房综合知识名词

1.问：什么是商品房?

答：商品房是指开发商通过招标、拍卖
、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋 ，按市场价出售 。

2.问：什么是商业用房?

答：商业用房是指各类商场、临街房 、门面房
、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋
。

3.问：什么是房屋?

答：房屋一般指上有屋顶
，周围有墙，能防风避雨 ，御寒保温
，供人们在其中工作 、生活
、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础 ，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。

4.问：什么是住宅?

答：住宅是指供家庭居住使用的建筑
，包括别墅 、公寓
、职工宿舍等 。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场 、病房
、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

5.问：什么是成套住宅?

答：成套住宅是指由若干卧室 、起居室、厨房
、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋
。

买房要了解什么知识 买房前必知的购房术语

6.问：什么是非成套住宅?

答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋 ，比如没有独立卫生间 、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。

7.问：什么是现房?

答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同 。

8.问：什么是准现房?

答：准现房是开发商经常用的一个名词
，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现 ，房型
、楼间距等重要因素已经一目了然
，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件 ，但还没有取得建设工程竣工验收备案表
，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证
。

9.问：什么是房屋的所有权?

答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定 ，房屋的所有权分为占有权、使用权 、收益权和处分权四项权能
，这也是房屋所有权的四项基本内容 。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致
。

10.问：什么是房屋权利人?

答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权
、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

11.问：什么是房屋权属证书?

答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有 、使用
、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护 。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》 、《房屋他项权证》或者《房地产权证》
、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》
。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括：发证机关 、证号、产权类别
、产权所有权、房产坐落地址 、房屋结构
、间数、层数 、建筑面积
、使用面积、设计用途 、他项权利摘要和附记 ，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表 。

12.问：什么是他项权证?

答：他项权证指在他项权利登记后
，由房屋行政主管部门核发
、由抵押权人持有的权利证书
。

13.问：什么是房屋权属登记?

答：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

14.问：什么是期房?

答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止 ，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同 。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式
，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋
。

15.问：什么是楼花?

答：楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房 ，即正在预售的房屋
，期房阶段的转让被称作炒“楼花 ” 。

16.问：什么是经济适用住房?

答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策
。经济适用住房的建设由国家统一下达计划 ，用地一般实行行政划拨的方式
，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收 ，出售价格实行政府指导价
，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。这类房屋的成本低于同等档次的商品房 ，故又称为经济适用房 。经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点
。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中
，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房的产权管理与商品房不同 。

17.问：什么是尾房?

答：尾房是空置房中的一种 ，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋
。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后
，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产 ，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子
，这些房子可能朝向不好 、采光不足，或是楼层不好
、或是噪音、或有质量瑕疵等原因 。

18.问：什么是烂尾房?

答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足 、或者楼盘定位错误等原因 ，导致无法出售、大面积空置
、无法回收前期投资
，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设
。

19.问：什么是定金?

答：目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购 、预定等方式向买受人收受定金。定金是指当事人约定由一方向对方给付的 ，作为债权担保的一定数额的货币
，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务 ，保障债权人的债权得以实现 。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买
，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

20.问：什么是违约金?

答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定 ，在一方违约的前提下，应该付给对方的一定数量的货币
。违约金是对违约方的一种经济制裁
，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是否给对方造成损失 ，都要支付违约金 。

二
、买房要了解什么知识之房地产开发名词

1.问：什么是“五证
”?

答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建设工程开工证》
、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
，简称“五证”
。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发 ，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

2.问：什么是三通一平?

答：三通一平也称净地
，是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件 。

3.问：什么是“七通一平 ”?

答：七通一平也叫熟地，是指生地在经过一级开发后 ，使其达到具备上水 、雨水
、污水、电力 、暖气
、电信和道路通以及场地平整的条件
，使二级开发商可以进场施工建设
。目前七通一平工作由政府的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。

三、买房要了解什么知识之房屋面积知识名词

1.问：什么是房屋的产权面积?

答：房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积 。房屋产权面积由直辖市 、市、县房地产行政主管部门登记确权认定
。

2.问：什么是得房率?

答：得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。

3.问：什么是实用率?

答：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率
。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

四
、买房要了解什么知识之房屋贷款及税费知识名词

1.问：什么是按揭?

答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的粤语音译 ，有些购房人认为"按揭"就是指按揭贷款或抵押贷款。其实按揭的本意并不是贷款
，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方(开发商)及金融机构(银行)三方的一种制度 。是房地产信贷中的一种抵押担保方式 ，楼宇按揭是发展商 、银行和购房者三方面的一种约定，约定购房者将其已购房产的权益做抵押
，发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时 ，银行有权处分抵押物并优先得到偿还
，在购房人还清贷款后，按揭受益人将所涉及的房屋抵押注销的民事法律行为。按揭也被称为楼宇按揭或银行按揭
。

2.问：什么是住房公积金?

答：住房公积金是一种政策性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策 ，指有关住房公积金的归集
、管理、使用 、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度 。具体内容主要有三个方面：(1)“个人存储
，单位资助
”住房公积金，专项用于住房支出 ，其公积金本息免征个人所得税
。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金 。

3.问：什么是个人住房抵押贷款?

答：个人住房抵押贷款是借款人购买
、修建住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物
，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式
。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

4.问：什么是个人住房担保贷款?

答：个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物 ，或由第三人为其贷款提供保证
，并承担连带责任的贷款 。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物 ，或要求保证人承担连带偿还本息责任
。

5.问：什么是物业费?

答：物业管理费是物业管理企业为了向业主提供物业服务，依据相关法律规定的内容权限
，由物业所有人或使用人定期向物业管理企业交纳的服务费用。

买房的时候，对于房产的一些“冷知识” ，还是要做一定了解的
，这样才能避免被骗，买的自己喜欢又满意的无后患之忧的房子 。

1.房子被划分为三类 ，民用住宅建筑权属年限为70年
，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年 ，有一些房产表面是住宅
，其实性质却是商用，这些是需要注意的
。

2.买房的时候 ，是没有“意向金 ”的提法
，在国家有关房地产的法律法规中，只有定金和保证金 ，如果开发商要你交“意向金
”，那么就需要注意了。

3.挑选房子的时候
，挑选户型至少需要以下几种图，规划图、单元平面图和户型平面图 ，这样才是正规的
，否则很容易被不存在的口头上说的“规划中的学校”等等欺骗，这些房子的“卖点 ”是需要留证的 。

4.买房的时候楼层划分不同 ，价格通常不同
，低层是一到三层；多层是四到六层；小高层为七到九层；十层以上的都被称为高层。

5.九到十一楼并没有你想象的那么好，因为这是太阳最强烈的位置
。而购房的时候所付的保险金 ，其实是可以打八五者的
，外面的保险公司都是可以为你打折的。

6.住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面的距离 。住宅的开间 ，其实是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离
。

7.住宅的层高
，只是下层地板表面或者楼板表面到上层楼板表面之间的距离。这样数据通常会标注在房产证上，如果误差大于3% ，业主是有权利退款的 。

8.公积金是可以提取出来缴付房租的，只是条件是房租需要超出家庭工资收入规定比例
，而目前的装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款
。

9.如果在区域内购买建造 、翻建
、大修自住住房的职工 ，可以申请公积金贷款。如果是自住住房的
，需要注意这些点 。（个别城市可能暂停这类公积金提取，请以当地公积金管理中心最新规定为准）

10.目前的个人住房贷款还款方式主要分为等额本金还款和等额本息还款两种 ，其中等额本息就是每个月还款的“本+息”之和
，每个月需要还的始终保持不变
。

（以上回答发布于2019-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）

关于“房产专业术语系列小知识
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