熟悉规则：首先 ，你需要熟悉微乐麻将的游戏规则
，

点击添加客服微信

包括如何和牌 、胡牌
、、碰 、等 。只有了解了规则，才能更好地制定策略
。 克制下家：在麻将桌上 ，克制下家是一个重要的策略。作为上家，你可以通过控制打出的牌来影响下家的牌局
，从而增加自己赢牌的机会 。 灵活应变：在麻将比赛中，情况会不断发生变化。你需要根据手中的牌和牌桌上的情况来灵活调整策略
。比如 ，当手中的牌型不好时
，可以考虑改变打法，选择更容易和牌的方式。 记牌和算牌：记牌和算牌是麻将高手的必备技能 。通过记住已经打出的牌和剩余的牌 ，你可以更好地接下来的牌局走向
，从而做出更明智的决策
。 保持冷静：在麻将比赛中，保持冷静和理智非常重要。不要因为一时的胜负而影响情绪 ，导致做出错误的决策 。要时刻保持清醒的头脑
，分析牌局，做出佳的选择
。  
通过添加客服微信
请注意 ，虽然微乐麻将自建房胜负规律策略可以提高你的赢牌机会
，但麻将仍然是一种博弈游戏，存在一定的运气成分。因此 ，即使你采用了这些策略，也不能保证每次都能胜牌 。重要的是享受游戏过程
，保持积极的心态
。
1.99%防封号效果,但本店保证不被封号2.此款软件使用过程中,放在后台,既有效果3.软件使用中,软件岀现退岀后台,重新点击启动运行4.遇到以下情况:游/戏漏闹洞修补、服务器维护故障
、等原因,导致后期软件无法使用的,请立即联系客服修复5.本店软件售出前,已全部检测能正常安装和使用.

1、问候客户，做自我介绍的电话营销话术。

接通电话后 ，首先要向客户问好
，如：“上午(下午)好 ” 、“您好，是××先生吗?
”等问候语 ，然后做自我介绍：“××先生
，我是×保定电信××的业务代表小张，今天想借这个机会和您交换一下您对互联网的的看法 ，能否打扰您5分钟做个电话访问?”讲话语气应热情而彬彬有礼
，这样才能得到对方有礼貌的正面回答 。

2
、寒暄赞美并说明意图的电话销售话术
。

如：“本人最近有机会为您的好友张先生服务，为他的互联网作了合理的规划。在服务过程中 ，他说您年轻有为、事业有成
，而且对人也非常热情 。我们公司最近正在做一份市场调查问卷，我现在能不能利用5分钟的时间跟您谈谈? ”

3 、面谈邀约的电话行销话术。

电话行销不能急于推销 ，应以了解对方状况为主，你要“介绍”产品
，见面是最佳途径
。只有与客户面对面谈，才能充分了解对方 ，也才能充分展示自己的综合优势。要求面谈时
，别忘了主动提出一个时间和地点，不然对方很难做出决定 。

4
、拒绝处理
。当准客户拒绝电话约访时 ，我们销售人员应以礼貌话语回答。

房地产销售技巧及话术

房地产销售话术

房地产常用说辞
，以不变应万变！

1、为可说投资房产是较好的选择？

A：房产比人民币更利于保值 、增值 。风险小，回报高
。

B：从以前的经验来看 ，以前几年购房者为例
，投资购房仍是最佳选择。

2
、为何说现在购现房最好？

现房：风险小，投资回报快 ，如购期房
，很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入 ，只会投入部分，往往难以保证交期、质量
，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬 ，难以以舍
，购现房完全没有这种风险 。

3 、为何说期房好？

价格低，房型选择多 ，升值快
，随法制的加强，购买的风险降低 ，质量可监督
。

4
、为何高层好？

房屋使用期限长
，造价高，闹中有静 ，易于物业管理
，档次高，可做商住两用房 ，出租回报率高。

5、为何多层好？

得房率高，房价低
，使用费用低，无使用电梯的风险 ，符合中国居民群住的生活习惯 。房屋升值潜力大
，生活多方面都比较方便
。

6 、为何一次性付款最划算？

若不选择一次性付款，以后生活负担过重 ，每月要交付医疗保险
，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大 ，一次性付款可少掉很多麻烦
，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其它方面的成功 ，加之房产可保值
，又有升值潜力，故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大 ，对工作不可能轻易调换，局限性大 。一次性付款的房子可抵押
，随时可抵押70%，若按揭贷款即使提前还款利息 ，不能免掉
，个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一 ，目前房子即可居住又可随时抵押
，灵活性更大。

7、为何市中心房好？

市中心地皮资源有限，升值潜力巨大 ，配套好
，租金高，回报率高 ，从目前发展的角度而言投资风险少
。

8
、为何副中心房好？

价格比市中心低得多
，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静 ，绿化率高，选择市中心边缘地带居住最好。

9、为何城郊结合部最好？

发展空间大
，配套设施新 、全
、齐，发展速度快 ，可享受市中心的繁华
，房屋升值快 。

10、为何郊区好？

周边自然环境好，交通发达 ，配套设施全
，同样价格可购买更大的房屋
。市区郊区化是城市发展趋势，随交通改善 ，郊区交通更方便。

11 、为何选择顶楼下一层好？

价格合适
，视野开阔，空气流通好 ，采光好
，安静安全，高度好 ，又避免了楼顶漏雨的可能 。

12
、选择顶楼的好处？

采光好，通风好
，不挡光，视野开阔 ，价位低
，送阁楼，送平台 ，生活方便
，又不被人踩在脚下，日照时间长 ，大城市流行通天的房子
，升值潜力大
。

13、选择底楼的好处？

生活方便，若有孩子 ，可以经常户外活动
，利于孩子成长，培养健全性格 ，有老人利于老人活动，参于社交
，带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数 ，免去工作的后顾之忧
，租出去做办事处，租金高 ，升值潜力大
，更因人员走动多，相较楼顶而言更加安全。现上海房价1楼最贵 ，很多房屋下水道走2楼 。

14 、为何购买高档住宅划算？

便宜无好货
，好货不便宜，无论从投资角度 ，还是从居住角度
，要买就买最好的，与买车相比 ，购房的折旧少，升值潜力巨大
，配套设施齐备，周围环境佳 ，户型设计优
，居住方便，房价的组成 ，地价点的比重最大
，越是好的房子，地价越贵 ，升值的潜力与速度越大
。

15为何买经济适用型房子最划算？

从某种意义上讲
，买房毫无神秘之处，就像买彩电一样 ，只要买的房子
，实用，质量好 ，应具备的功能齐全即可。例如：双气
、双线等，其它增加的绿地
，木扶手，花岗岩楼梯等浮华设施并不增值 。只会使开销增而真正在创业阶段的人并没有时间去享受 ，欣赏一些浮华的设施
。

16、为何选择剪力墙的结构的房子？

抗震性好
，整体性高，墙体薄 ，得房率高
，造价高，易装修 ，使用年限长
，保暖性好，柱子少 ，利于处处自由隔断空间大
，代表以后住房发展趋势。

17 、为何选择框架结构的房子？

保温性
、隔音性比剪力墙结构的房子好，得房率高 ，开间易活动，易装修出各种自己喜欢的风格
，使用年限长，阳台易装修出大开间 ，落地窗的风格 。

18为何选择砖混结构的房子？

保温性好
，隔音性好，得房率高 ，施工速度快
，成本低，价格低 ，易装修
，普通多层的最佳选择。

19、为何选择得房率较低反而更好？

房屋高档，设计合理 ，配套面积多
，配套设施全，得房率低代表配套齐全 ，随生活提高，对房子配套要求越来越高
。房子越高级
，得房率越低。

20 、为何得房率高的房子好？

省钱，同样的钱买到的使用面积多 ，（买房以建筑面积
，居住是使用面积），比较划算 。

21、选择朝西的房子好？

价格低 ，采光好
，选择的范围大，阳光充足 ，较符合夜生活习惯的人
，例如：所以朝西主体好且干燥
。

22
、选择朝东的房子好？

阳光光照时间早，设计户型合理 ，新空气易流通
，适合创业阶段的人选择，起得早 ，不西晒，夏天凉快。

23、选择朝南房子好？

采光好
，日照时间长，房间温度适宜 ，冬暖夏凉
，确保升值，易出手 ，适合老年人住
，阳气重 。省电
。

24 、选择3
、4楼好？

采光好，安全、安静 ，避免了1 、2楼的潮湿
，高楼的爬楼累，中间楼层好 ，高低楼优势兼备。

25
、选择老市里的好处：

商业繁华
，交通便利，生活方便 ，生活配套设施齐备，周边设施具备规模
，并且此处房子升值潜力已是不争的现实 。老市里是精华所在，即使旧城改造 ，会保持其特色
，不会被轻易取代，只会发展的更好
。

26、选择不带网点住房的好处：

干静 、整洁 ，物业管理好
，不进行封闭物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。

27
、选择楼下带网点的好处：

生活方便 ，临主干道
，交通发达（因带网点的住房均临主干道），商业性浓 ，增值潜力大
，网点形成的自然平台，形成居民尤其是老人、小孩的活动空间 ，又安全又方便 。

28 、为何要选市区单栋住宅？

一般而言，越是繁华地段
，交通发达的地段越不会有大片的小区，故若选择市区单栋住宅 ，其周边的配套设施
，生活条件，交通便利程度均是最优选择
。一般好的配套弥补小区面积小的不足。

29
、为何要选择较大型的小区？

大型小区的开发商一般实力雄厚 ，信誉度高
，值得依赖，并且大型小区的物业管理较好 ，周边自然环境、人文环境都非常好
，配套设施齐备，生活安全 ，舒适
，户型设计合理，物管会不断有新东西推出 ，故选大型小区较好 。

30 、为什么购房比租房划算？

国家把房地产做为经济增长点，支付部分房款后
，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，即与租房最大的区别在于期满后租房者仍没有房屋居住。而购房者得到了一套全产权房屋
。随住房的增值 ，投入的钱也会升值。更何况租房者不会在装修上投入金钱
，只会购买生活必需品，居无定所的苦恼亦会对事业有不良影响 ，故购房远比租房划算 。

31、靠小区深处（中心）的好处？

A：生活环境安静
、安全、人气足
，生活较有品味
。 B：利于物业管理，利于优良环境的形成 ，生活便利。

32 、靠近主干道购房的好处？

A：周边生活设施齐全
，医院
、学校、商场 、交通等配套齐全 。 B：升值速度快
。

33
、为何双卫好？

双卫：方便、卫生，有一客用卫生间 ，档次高
，都是主卧套卫生间，生活趋势。

34 、为何单卫好？

现在一般都是三口之家 ，双卫没有必要，多一个卫生间也是要花钱买的
，现在主要是解决住的问题 。（一个卫生间要4.5个平方米，就算3000元/平方米 ，也要一万四千块
，花一万四千块买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上） ，买房最主要是自己住
，现在也不经常有客人串门，所以客卫派不上用场 ，而且还要再花多装修一个卫生间的钱
，打扫卫生也麻烦，还浪费水
、电、增加支出
。

35 、为何中间房好？

保温好 ，所以中间房好。

36
、两边房？

采光好
，通风好，一般小面积的户型也可以享受明厅 ，而且空气新鲜，夏季会特别凉快 。

37、没有拆迁户的房子？

开发商不必为安置拆迁户花费笔费用
，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套 ，户型设计多样化
，也会上一个档次
。我们开幕发的项目是为一个阶层设计的，小区居民的层次会比较一致 ，居民素质都不会低
，物业管理比较完善，居民居无后顾之忧。

38 、有拆迁户的房子？

取得土地的费用相对较低 ，成本则会低
，价钱会比较低、实惠 。其中拆迁房子与卖的商品房有明显区别。再说，现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定
。

房地产销售话术

39
、南北向好？

通风好 ，冬暖夏凉
，两个卧室分开，有个人的生活空间 ，结构简单，也可自由间隔
，自由度大，易装修。

40、全南向好？

采光好 ，节约能源
，省电，阳气重 ，不易生病
，特别适合老人住，两个卧室靠在一起 ，照顾老人
，小孩会比较方便 。

41 、选择知名开发商好？

信誉好，值得信赖 ，一般开发的小区规模较大
，配套完善，物业管理跟的上 ，规划好，确保升值
，资金到位，按期入住 ，所以风险小
，会长期发展，较重视公司形象及信誉 ，选址考究
。

42
、首次开发的开发商好？

为了公司有可持续发展在竟争中取胜
，首个项目一定在设计上会花更多心思，更有上进心 ，而且价格会相对较低。

43、为什么一进门是厅好？

视野开阔
，，大气 、敞亮 ，较符合南方人的性格
，减少过道，使用面积多 ，装修漂亮，而且是有品味
、有实力的表现 。

44、一进门是走廊好？

隐私性好
，叫做“悬关
”，沿海发达城市比较流行
。一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费 ，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间
，它起到一个贯穿作用，形成一条自然的走道。

45 、精装修好？

方便住户少花心思 ，节省时间
，用于投资出租，则买精装 ，省事 。

房地产销售话术

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，《我把一切告诉你》一本上午看了下午就能用的落地销售技巧揭秘书籍
。

做销售或创业最怕自己摸索，会浪费不少的时间和精力 ，如果有高手指点
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房地产销售话术开场白怎么说 房地产电话销售开场白技巧

房地产销售技巧及话术

　作为房地产的销售人员 ，如何能够成功地将房子推销出去
，除了房子本身的质量过硬之外，与销售技巧和话术也是有很大关系的 ，那么当销售真的有销售技巧和话术存在吗?下面梳理了房地产销售技巧及话术
，供大家参考借鉴
。

　作为销售最关键的就是微笑并赞美顾客：谁都知道没有一个人会伸手打笑脸人，况且是一个微笑着赞美你的人 ，你虽然知道很多赞美的话他都是故意吹捧来达到他的销售目的
，但是在这样的糖衣炮弹之下，还是会有人耳根子一软而被降服。

　在顾客之间找所有关联的联系：在交谈之间 ，你会发现越是和顾客有相同的经验，越会得到顾客的认同
，作为一个房产销售，当顾客提出自己的需求时 ，如果你适当增加一些他所提需求包含的案例
，那么他离你的销售目的就更近了一步 。

　在交谈过程中不要废话太多：在给客户介绍房产的时候，尽量简明扼要的突出房产优点 ，更多的可以带客户去体验样板房中的感觉
，过多的介绍反而会使客户反感，导致客户失去继续看房的欲望。

　在客户很早提出结束今天看房的要求时 ，不要马上态度一百八十度大转变：在你带客户看房的过程中
，客户突然提出结束看房的想法，有可能客户是经过你的介绍还拿不定主意买不买房子 ，所以你的态度不能马上就有变化
，因为总还有50%的可能这个客户有意向买房，所以你要将这个客户当做意向客户来跟踪
。

附：房产销售技巧九招

　第一招 ——殷勤招待 ，建立关系。当客人一入售楼部，一定要用亲切的笑容欢迎
，无论是男女老幼，样衰与否 ，均报以灿烂的笑容
，尽快建立友善的关系，以便作进一步销售工作 。

　举例：

　1、先生 ，早晨!随便参观
，有什么可以帮忙?

　2 、**，你好 ，来看展销会吗?是否需要帮你介绍介绍?

　3
、两位
，你好，随便拿本售楼书看看!

　接着主动自我介绍 ，尽量用名增加亲切感
，然后询问客人姓名及派送名片
。举例：

　1、我姓黄的，英文名字叫martin ，点称呼呀，先生?

　2 、我叫阿敏
，先生贵姓呀?………哦!陈生你好，这是我的名片 ，请多多指教!

　(注：尽量将客人的姓名铭记
，若这个客人再次光临时而你又计起他的名字，他对你的`印象便会大大提升)

　第二招——投其所好 ，融入其中。当与客人开始了对话内容后
，尽量按所观察客人的文化背景，行为举止 ，而决定采用什么的语调或对话方式
，以求共鸣 。

　举例：

　客人情况 语调 动作

　老粗/农民 大大声 大开大合

　读书人/白领 中度声 大方得体

　老伯/老太太 细细声 扮乖乖后辈

　年轻一族可轻佻些 扮FRIEND

　老总/老板级 中度声 扮专业

　第三招 ——共同话题，前后共鸣
。尽量挖掘客人的共同点 ，增加共同话题
，以求共鸣，前后呼应 ，增进亲切感，例如：

　1) 同区居住

　2) 同一大、中
、小学

　3) 同生诮/生日

　4) 同数量之兄弟姐妹
，或兄弟排名(如拉子拉女，大子大女等)

　5) 同喜好(如车、电器 、旅行
、集邮、音乐等)

　(注：切记不要作大话 ，因很容易被对方揭穿
，届时则弄巧反拙)

　第四招——适当接触，增加友谊。适当的身体接触 ，除可作为身体语言的一部分外
，更可进一步增加双方友谊及亲切感 。事例：

　具体情况 身体接触

　1)招呼进电梯 轻拍肩膀以示进电梯

　2)招呼入座 双方点头以示坐下

　3)讨价还价 轻拍大腿(只限男性)以示了解

　4)签约后 双手紧握对方以示多谢

　第五招 ——主动建议，减少选择
。虽然每次只会推出数层单位供买家选择 ，但为了加快销售流程
，当初步了解客人的心水后，如高 、中
、低层 ，南北座向
，户型要求后，马上主动建议某一至两个单位 ，计价钱及付款方式，事例：

　销：陈生
，如果你中意3房2厅东南向，我介绍东座18楼03室或者09室给你 ，这种单位卖剩两间
，每次推出很快卖完，我帮你计一计价钱吧 ，和用哪种付款方式好呀!

　第六招——同时摧谷
，同一单位。一般买家只会在竞争的气氛下才加快购买的决定，现场主管应利用无线咪同时摧谷介绍某一指定单位 ，销售人员亦尽量安排两批洽谈相同单位的买家坐在邻近位置
，故意让他们听到同时洽谈相同单位，在谨防给人捷足先登前 ，加快购买决定
，事例：

　销：陈生，我想你快小小决定 ，刚才我向主管拿单位时，听到后面那台客人(用眼神及手指低调指向该台)也是洽谈这个18楼03室
，我想如果你看中就要快一点啦!

　第七招——不要硬碰，避免冲撞 。一些客人总是提着一个楼盘的缺点 ，加以深入探讨
，刻意挑错处，尽量轻轻避过 ，转入其他话题或该项目之优点
，切忌与人争拗，将关系恶化 ，举个例子：

　客：xxx的绿化好过这个盘

　销(标准答案)：哦!好难这样比较
，这个盘那麽近市中心，你也知道市中心哪有那么大的地方呀!是不?这里的景观又好又多 ，买东西又方便
。

　销(切忌答案)：唉!xxx的绿化和我们差不多
，你不要以为那么大，哪有xx%呀 ，那里的密度也是那么高。

　第八招——勇于认错，大家好过 。若在销售过程中
，不小心讲错一些资料，如税费或其他费用等 ，当客人最后发现有问题时
，一定要主动认错，不要死顶 ，抵赖说没有如此说过或只是客人听错
，事例：

　客：你刚才不是说，在今年10月入伙吗?为什么合约又说是在明年初至中呢?

　销(标准答案)：不好意思 ，可能刚才我不小心说错了
，我帮你再查清楚了，今年年底应是主体工程完成日期 ，待房管局测量验收后
，应该在最迟明年三月入伙。

　销(切忌答案)：没有!没有!你听错，我说明年初至中 ，你搞错了，我卖了这么多
，哪有可能说错，你一定是听错了
。

　第九招——能放就放 ，威迫利诱。若经过一段长时间的硬销后
，该买家仍举棋不定，犹豫不决 ，而且产生对话空白时间
，这时候应让这买家独自考虑一会儿，暂时离开一下 ，转头再回来 。同时与销售主管联系
，看可否给予小许优惠或折扣达成促销，此外 ，更以肯定的语气说即将加价为名
，迫使这买家尽快决定
。

　事例：

　客：等我再考虑一下!

　销：好呀，你两位坐坐考虑一下 ，我去去洗手间，等会回来!(回来后)

　陈先生
，考虑的怎么样了?你觉得还差多少呢!不如我跟主管说，看看能不能给多一点折扣吧。我都想你快点决定 ，我听公司说下星期可能要加价
，我和你都谈了那么久，我都想你买得成 ，你等我一下吧 。

作为一名房地产销售人员
，经常都需要电话邀请客户来购买房子，但是电话销售并不是一件简单的事情 ，需要讲究技巧
，才能达到自己的目的，那么 房地产销售话术开场白 怎么说呢？下面和我一起来学习一下吧
。

房地产销售话术开场白怎么说

房地产销售话术开场白 中的关键因素主要包括：自我介绍、相关的人或物的说明 、介绍打电话的目的
、确认对方时间的可行性和转向探询需求 ，另外还应该做好一些打电话以前的相关准备工作
，具体如下所示：

1、自我介绍

首先必然需要先做一个自我介绍，这是非常重要的。在打通客户的电话以后 ，自己可以先说“您好！我是某某售楼部的某某某 。”在开场白中，一定要非常热情地表示出自己友善的问候和自我介绍
，这也是开场白当中的第一个重要因素
。

2 、相关产品的介绍

假如碰到有意向的客户想要对自己销售的产品做一个详细的了解的话，那么自己就可以简明扼要的说明一些自己销售的项目 ，这相当于是建立了一座和客户沟通的桥梁。打电话的时候
，不可以直入主题，因为直接进入话题的话就会显得非常唐突 ，而且也不利于建立彼此融洽的关系
，所以应该先关心一下客户 。

3
、介绍打电话的目的

接下来应该介绍自己打电话的目的，应该突出介绍自己销售的产品对客户的好处和这次给予的优惠
。在开场白当中 ，应该要让客户真正的感受到自己对他的价值究竟是在哪里。

4、房地产销售人员打电话前的准备工作

房地产销售人员应该具有良好的讲话技巧 、清晰的表达能力和一定的产品知识 。在打电话之前应该做好以下准备
，具体如下所示：

(1)应该明确清楚自己打电话的目的和目标

(2)为了达到自己的销售目标，应该准备好必须要提问的一些问题

(3)应该设想客户可能会提到的相关问题 ，并且应该事先准备好相关的答复和回答技巧

(4)应该设想好在打电话中随时有可能出现的事情
，并应该事先就要做好准备

(5)打电话所需要的各种资料都需要准备好

(6)打电话的时候在态度上也应该做好准备

以上就是关于 房地产销售话术开场白 怎么说的详细介绍，希望可以帮助各位有需要的朋友。房地产销售人员应该具有良好的讲话技巧、清晰的表达能力和一定的产品知识 ，从而顺利的达到自己的销售目的
。

关于“房地产电话销售话术 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了
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