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1月20日 ，央行最新一期LPR数据显示 ，贷款市场出现降息。此次降息处于特殊的社会经济环境中，房地产业在内的各行业都需要积极关注 。对此 ，易居研究院智库中心研究总监严跃进做出了以下解读：
1、LPR发布时间点提前
此次央行LPR数据发布 ，从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:15 。类似调整，看似常规，实际有深意。从此前1月18日国新办发布会内容看 ，央行副行长提出了“充足发力 、精准发力和靠前发力”三个原则 。换句话说 ，积极及时向市场释放明确信号，成为当前金融监管部门关注的 。而且从资本市场来看 ，9点15分恰是股票市场集合竞价时间点 ，LPR作为基础利率，此时发布 ，对于引导资本市场预期将产生积极作用。这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求 。
2 、LPR利率调整
此次LPR利率中 ，5年期利率下调了5个基点，为4.60% 。该数据具有三个特点。第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况 。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段 ，即2020年4月份 ，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关 。第二 、此次下调也是在央行持续降准 、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的 ，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。第三、此次降息恰处于年初 ，进一步体现了今年货币政策释放流动性 、降低资金成本 、稳定经济增长的导向。
3、房贷减负测算
此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显 。以100万贷款金额 、30年期等额本息还款的按揭贷款为例 ，在利率调整前 ，LPR为4.65%，此时月供额为5156元 。而此次利率调整后 ，LPR为4.60% ，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元 。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕 、利率有进一步下调的空间 ，那么类似减负效应将更为明显 。
4、后续市场影响
此次央行降息政策 ，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说 ，有助于提振房地产市场的景气度。第一 、从房企角度看 ，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷 ，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿 。第二 、从购房者来说 ，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情 。供给端和消费端的活跃 ，将促进房地产行业景气度的提升 ，助力房地产业朝更稳的方向发展。
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