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教育地产PK学位房 谁能助孩子去上学
教育地产 、学位房 ，虽然仅是一字之差，两者意义却天壤之别 。教育地产，是指分布在知名学校周边的房产 ，根据“就近入学”相关规定 ，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。“学区 ”是政府根据生源情况来划分的 ，如若业主户口已迁入“教育地产 ” ，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校 ，即“免试就近注册登记入学”。教育地产的界定应向当地教育主管部门咨询确认 ，不能只听信开发商的一面之词 。
而所谓“学位房 ”，则是因业主在买房后能获得相关学校“学位 ”而得名 。开发商有的项目因其引进了学校 ，或与某些“名校”有联建 、合作方面的关系 ，所以业主子女可直接入学。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作 ，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格 。相比教育地产 ，学位房则更加靠谱 。学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。
划片、名额 、优先权提前弄清楚
虽然学区划分相对固定，但由于各学区内新生入学人数不断变化 ，教育部门也会根据实际情况进行调整 ，近校业主的孩子应以入学年份的教育局制定的入学划片方案为准 。因此，选择教育楼盘要仔细谨慎 ，一定要在购房之前与开发商明确入学名额和优先权等问题 ，确保自家娃能顺利入学 。
（以上回答发布于2015-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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房地产广告新规2月1日起施行 禁止承诺教育地产
购买教育地产 ，是很多家长热衷的话题 ，在这些家长看来，买了教育地产 ，孩子就赢在了起跑线上。也正是这种心理 ，让开发商们抓住了宣传的噱头，真真假假的教育地产应运而生，但其中真正的教育地产又有多少？并不是所有学校周边的房子都叫教育地产 ，也不是所有开发商宣传的教育地产都能顺利入学 。关于教育地产的十大陷阱 ，你必须要弄清楚 。
1 、空口无凭一切以合同为准
很多楼盘在宣传广告商都说有教育配套，置业顾问也会在卖房的时候反复保证。但是这往往是口说无凭 ，教育地产这一条件一定要写进合同里面 ，即使将来发现房子不是教育地产，也有了法律的保障 。
2、多到实地考察 查看学校情况
购买教育地产的时候 ，如果学校已经存在 ，那么就应该到学校进行实地考察，并询问所购买的房子所在的社区能够上这所学校 ，此外 ，如果是与楼盘有合作的学校，还需留意这所学校留给该楼盘的名额够不够 。
3 、“教育地产 ”与赞助费先来算好一笔账
除了购买教育地产 ，择校入学也是一种选择。在购买教育地产之前 ，可以先算一算，是购买教育地产划算，还是花钱择校更划算。当然 ，购买教育地产除了可以顺利上一所好学校之外 ，投资价值也可以是一个参考 。
4 、房子第一 学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境 、物业服务等“硬件 ” ，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分 。所以 ，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次 ，不要因小失大。
5 、离学校近不一定是“教育地产”
很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校 ，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学 。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源 。
6、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内 ，但如果孩子户口无法迁入 ，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况 、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致 。
7 、购买“教育地产 ”须量力而行
一些二手教育地产要求一次性付款 ，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负 。所以一定要慎重购买 ，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制 。
8、切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会 ，便想赶紧下手 ，连忙“一掷千金 ” 。但事实情况，从购买成功到进行入学报名 ，很多学校都是有规定条件的 ，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、买教育地产也不一定能上名校
因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区与也可能产生改变 ，且每年适龄入学人数都会出现相应变化 ，学校或会适当调整招生区域，这个势必会影响到一部分有需求的购房者 。
10 、学区选择应考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点 ，每所学校也都各有偏向 ，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展，要真正考虑孩子自身的特点选择适合的学校对孩子来说才是真的关心 。
（以上回答发布于2015-10-27 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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“买房就能上××小学” 、“开车几分钟直达**商圈 ”、“即买即升值，投资回报率高达20% ”……从2016年2月1日开始，这些曾经在售楼广告中广泛出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》 ，房地产广告必须真实 、合法 、科学、准确 ，不得欺骗 、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口 、就业、升学等一些事项的承诺 。
一 、教育地产的定义
学区是由教育部门根据每年该片区入学生源划分出来的一个范围 。在这个范围里学生可以通过享受义务教育 ，免试就近入学 ，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。“近”名校的教育地产并不完全等同于“进 ”名校 。有些房上一年可能有学位 ，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位 。受生源人数影响 ，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者 ，如果提前“打埋伏 ”所选择的区位不准 ，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨教育地产 ”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况 。
二 、房地产广告新规涉及内容
（一）售楼不能“捆绑 ”名校和户口
将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的销售招数之一 。为了孩子的教育着想，不少家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中 ，不少家长却遭遇了“伪教育地产 ” ，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影的情况 。
从2016年2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容 ，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺 。事实上 ，很多消费者购房看中的都是其未来升值潜力，规划或者建设中的交通 、商业 、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点 ，广告宣传上也多以此作为广告热点 ，以达到楼盘热销的效果 。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传 。
（二）项目示意图需用恰当比例
以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置 ，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说 ，楼盘广告中经常出现的“毗邻**名校 ” 、“距**大型商业体仅30分钟”之类含糊不清的描述，将被禁止 ，以避免引起购房人的误解。
不少买过房的人都深有体会 ，冲着楼盘宣传中的“距**大型商业体仅30分钟”而去看房，最后却发现其实距离这个商业体非常远 ，坐公交车至少1个小时 。
按理说 ，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求 。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。对此 ，新规中明确 ，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确 、清楚、比例恰当 。
（三）广告价格需明示有效期限
新规还规定 ，房地产广告中提到面积时 ，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺 。含有风水 、占卜等封建迷信的内容 ，也属于禁止之列。此外 ，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格 ，并明示价格的有效期限 。
业内人士分析 ，这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择 。卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现，往往造成纠纷 、投诉 ，甚至上升到法律诉讼层面。而即将实施的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣传 ，能否严格落实更为关键 。
（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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