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，因为这些软件第三方可能代码，会给游戏带来安全隐患
。

9月27日傍晚 ，就在刚刚
，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产经纪行业管理的通知》。

通知全文如下：

东莞市住房和城乡建设局关于进一步加强房地产经纪行业管理的通知

各园区、镇（街）房管所，市房地产中介协会 ，各房地产经纪机构
，各房地产网络信息发布平台：

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的 ”定位 ，切实规范房地产经纪机构经营行为，加强行业信用体系建设
，营造良好行业发展环境，维护消费者合法权益 ，促进我市房地产市场平稳健康发展
，根据《房地产经纪管理办法》等相关法规及国家
、省开展房地产市场秩序专项整治相关工作部署，现就有关事项通知如下：

一、加强行业监管推动多方共治

（一）严格落实经纪机构备案制度 。本市房地产经纪机构及其分支机构（含网上涉房地产经纪业务的平台机构）从事房地产经纪业务 ，应当严格按照《房地产经纪管理办法》相关规定规范经营
，自领取营业执照之日起30日内，到市住房城乡建设局办理备案手续
。经纪机构及其分支机构变更或者终止的 ，应当自变更或者终止之日起30日内
，到市住房城乡建设局办理备案变更或者注销手续。凡是经查实未取得房地产经纪机构备案证书开展房地产经纪服务活动的，我局将责令其进行限期整改 ，并列入交易风险提示名单
，抄送市场监督管理部门，同时向社会公布 ，提醒群众防范交易风险 。各房地产经纪机构及其分支机构应当在营业场所醒目位置公示投诉电话（包括企业投诉电话 、属地房地产管理部门投诉电话
、市住房城乡建设局房地产市场监管科投诉电话等），建立完善业务台账
，如实记录业务情况和保存房地产经纪服务合同
。

（二）严格落实从业人员实名登记制度。支持行业组织发挥协同治理作用 。市房地产中介协会（以下简称“中介协会
”）要全面落实章程加强行业自律，制定房地产经纪从业规程 ，建立中介从业人员信息库
，加强对从业人员的培训教育，牵头落实房地产经纪机构从业人员实名信息登记办理工作。经纪机构备案时 ，要提供本机构所有从事经纪业务、已办理实名登记的人员信息
。中介从业人员开展业务应当佩戴中介协会统一制作的“房地产经纪从业人员信息登记卡”。未经实名登记的人员将被限制进行房源发布 、小区带看等活动 。

（三）完善行业自律机制和措施
。支持中介协会成立房地产中介“诚信联盟 ”
，加快研究制定统一范本的《东莞市房地产居间服务合同》，并在“诚信联盟”成员单位中推广使用。对经备案并自愿加入“诚信联盟
”
、自觉接受行业和社会监督的经纪机构 ，行业主管部门在日常检查、专项检查中优化检查频次 。中介协会要开展行业诚信服务承诺活动
，督促从业人员遵守职业规范，恪守职业道德 ，自觉守法合规经营
，自觉抵制不良中介行为，促进我市房地产经纪行业发展和人员素质提高 ，共同营造良好市场环境
。联盟内部要建立健全经纪机构及从业人员信用积分制度和诚信黑名单制度，坚持“扶优罚劣”导向
，信用积分情况及诚信黑名单要定期向社会公众披露。

（四）加大房价信息公开力度 。进一步完善一 、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一
、二手住宅楼盘网签交易数据 ，建立线上“东莞房价地图 ”
，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易
。探索建立存量住房租售平台 ，房地产中介“诚信联盟
”成员单位优先成为签约服务单位。依托不动产登记及全市政务数据
，完善二手住房交易网上签约制度，进一步规范二手住房交易流程 。

（五）规范房源信息发布管理机制
。中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测 ，制作统一的房源信息发布标准。房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时
，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致 ，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交参考价格的挂牌价 。房地产网络信息发布平台应建立健全相关机制
，对发布房源信息的经纪机构及从业人员加强资格审核，明确房源信息投诉举报方式以及违规经纪行为处理机制 ，发现经纪机构或从业人员违规发布虚假房源信息的，应及时通报房地产行业主管部门及中介协会处理。

（六）加强与物业协会的联动治理
。中介协会要加强与市物业管理行业协会沟通协调
，探索建立联动治理机制，指导制定统一规范的服务指引 ，多措施限制不具备经营资格和从业条件、不合规经营的经纪机构及从业人员的经纪服务行为
，促使房地产经纪机构进一步规范经营行为和中介服务。

二 、严厉打击房地产中介违法违规行为

加大对房地产经纪机构及从业人员违法违规行为查处力度，以群众反映
、媒体报道、舆情关注为主要线索 ，以切实解决群众关切的问题为出发点
，重点对房地产经纪机构及从业人员以下违法违规行为依法从严惩处：

1.未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为；

2.未在经营场所醒目位置公示服务项目 、服务内容、收费标准
、机构信息、交易资金监管方式 、投诉举报方式等内容或公示内容不完整
、不准确的行为；

3.为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务 ，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的行为；

4.在门店 、网站等不同渠道发布虚假房源信息
，造谣
、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；

5.诱导 、教唆
、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保等方式，骗取购房资格 、骗提或骗贷住房公积金
、规避限购限贷的行为；

6.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利 ，非法规避交易税费的行为；

7.违反交易资金监管相关规定
，非法侵占或者挪用客户交易资金，强制提供代办服务、担保服务 ，或者以捆绑服务方式乱收费的行为；

8.借用冒用房地产经纪人 、房地产经纪人协理名义签署房地产经纪服务合同，或者签订居间服务合同未经房地产经纪人或经纪人协理签字的行为；

9.利用信息不对称的手段
，通过“ABC单 ”、交易连环套控制卖家和房源，以“无购房资格
”“等待贷款审批”为借口 ，诱导卖家与第三方进行房屋买卖网签或赚取差价的行为;

10.在提供房地产销售代理或居间中介服务时
，没有要求购房人书面承诺其购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题，为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询与服务 ，或诱导购房人违规使用经营用途资金的行为；

11.与房地产开发企业串通捂盘惜售
、炒卖房号、收“茶水费 ”“内转
”售房等行为；

12.商品房营销电话扰民 、恶意电话骚扰
，泄露
、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为；

13.群众反映强烈的其他违法违规行为 。

三、强化房地产中介失信联合惩戒机制

（一）加强日常巡查管理及行政执法工作
。各园区 、镇（街）房地产管理部门要建立辖区经纪机构及从业人员台账 ，每季度更新台账相关信息
，并报送市住房城乡建设局房地产市场监管科备案。要加强房地产中介行业管理队伍建设，加大对房地产经纪机构及其分支机构的经营场所检查
、业务台账档案抽查和举报投诉处理力度 。对存在违法违规行为的经纪机构及从业人员 ，依法作出责令限期改正
，提请市住房城乡建设局作出行政处罚、取消网上签约资格等处理，属于其他行政机关管辖的 ，依法移送其他有权机关，涉嫌犯罪的
，移交公安司法部门依法查处
。

（二）加大跨部门联合执法及联合惩戒力度。加强与市场监管 、公安
、税务、金融监管 、宣传
、网信等部门沟通协调，综合采取集中约谈、巡检暗访 、“双随机”抽查、专项检查
、联合执法、重点复查等方式 ，形成工作合力
，强化责任担当，保持高压态势治理房地产中介乱象 。建立健全信息互通共享机制 ，对发布我市房源信息的经纪机构门店 、互联网平台
、房产网站进行定期或不定期检查
，对检查中发现有违规发布虚假房源信息的经纪机构，由中介协会作出公示并督促整改 ，情节严重的列入诚信黑名单
，并向社会公布
。对违规发布虚假房源信息的房地产网络信息发布平台，将提请有关部门对平台进行处理。对违法违规的经纪机构及从业人员依法作出处理的同时 ，针对严重失信主体实施联合惩戒
，通过信息共享，列为重点监管对象 ，依法限制其从事各类房地产中介服务，形成“一处违法、处处受限 ”的信用监管格局 。

东莞市住房和城乡建设局

2021年9月27日

稳地价 、稳房价
、稳预期 多地两会稳字打头定调全年

房地产行业再一次迎来加强监管
。7月22日
，住建部召开了加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，要求全面落实稳地价、稳房价 、稳预期的房地产长效机制。7月23日 ，住建部等8部门联合下发 《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》）
，要求对房地产开发
、交易、租赁 、物业等各个环节违法违规行为进行查处，力争用3年左右时间 ，实现房地产市场秩序明显好转 。

四类乱象为整治重点

“从2019年6部门开展住房租赁中介机构乱象专项整治
，到如今8部门开展房地产市场整体秩序的全面整治规范，覆盖了房地产开发
、房屋买卖、住房租赁 、物业服务等各个领域 ，这说明房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环。
”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示
。《通知》明确表示
，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制 ，监管制度不断健全
，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成 ，群众信访投诉量显著下降 。

房地产开发方面整治重点包括：房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂
、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施
。

房屋买卖方面整治重点包括：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售
，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取经营贷、消费贷等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款 、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位
、储藏室；捏造、散布不实信息 ，扰乱市场秩序。

住房租赁方面整治重点包括：网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力 、威胁等手段强制驱赶租户；存在“高进低出 ”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管 。

物业服务方面整治重点包括：超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动
，侵占
、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目
。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示 ，此次政策继续强调了当前房地产市场管控从紧、从严的导向
，值得各类市场参与主体的积极关注。同时，政策明确因城施策是整治重点 ，明确了四类整治方向
，应该说是全范围且非常系统的整治，能够真正促进市场的健康发展 。

惩处力度将加大

中央的密集发声以及本次综合整治工作的开展 ，充分表明未来房地产调控将继续趋严
，将有效遏制房地产市场各种违法 、违规的行为
。

7月22日住建部召开的电视电话会议明确提到“要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构 ，坚决查处市场乱象
”。《通知》则明确要求持续加大惩处力度，各地要对本行政区域内违法违规的房地产开发企业
、中介机构、住房租赁企业 、物业服务企业
、金融机构、网络媒体及从业人员
，依法依规采取警示约谈 、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的 ，移交公安司法部门依法查处 。对逾期不能偿还债务
、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业
，实施重点监管，提升风险防范化解能力
。

许小乐对《中国消费者报》记者表示 ，8部门联合开展房地产市场秩序的全面整治工作
，是落实“房住不炒”的进一步举措，有助于巩固当前房地产市场的调控效果 ，我国的住房市场将全面实现“房住不炒 ”
，社会居民实现住有所居，加快推进全面建设小康社会的进程。

落实城市政府主体责任

据央视报道 ，7月22日
，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门 ，进一步落实城市政府主体责任，对调控工作不力 、房价上涨过快的城市要坚决予以问责 。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《中国消费者报》记者采访时认为
，今年多个城市针对房价过快上涨
、商品房销售管理以及租赁和保障房相关制度出台了调控政策，有的调控已见成效 ，房价大幅上涨的城市数量明显减少。从国家统计局公布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看
，增速超过5%的城市数量由2020年1月的66城下降至28城
。

值得关注的是，张其光还提到 ，要着力建立房地联动机制
，推广北京市的做法，限房价、控地价 、提品质 ，建立购地企业资格审查制度
、建立购地资金审查和清退机制。

据记者了解
，今年北京市在首批集中供地时不仅“限房价、控地价
”，还竞建高品质住宅 ，引导开发商理性拿地
，“一地一策”的做法力争将政策落实到每一宗地块 。

潘浩表示，目前来看 ，北京房价增速持续稳定在同比5%以内，今年6月与2020年1月相比
，价格仅上涨0.8%
。

加快发展保障性租赁住房

今年以来，保障性租赁住房备受关注 ，重大利好接二连三出台。

7月 22日
，住建部召开的电视电话会议再次明确，要把发展保障性租赁住房作为“十四五 ”期间住房建设的重点任务 ，解决好大城市的住房突出问题 。坚持“保基本
”
，以小户型为主，注重实现职住平衡
。按照“可负担 、可持续”原则 ，建立科学的租金定价机制。

这是近期中央围绕加快发展保障性租赁住房
、突出住房民生属性的又一次重要部署 。今年以来
，包括《政府工作报告》《“十四五 ”规划纲要》《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》等重要政策文件中，均以较大篇幅关注住房租赁市场发展
。

据记者不完全统计 ，今年上半年
，中央部委及各地共出台住房租赁相关政策40余次，涵盖了规范市场秩序、财政支持 、“非改租
”等各个方面。

据住建部住房保障司司长曹金彪表示 ，今年10月底以前，要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划
，并向社会公布 。新市民和青年人多
、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五 ”期间 ，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上
。

对此
，58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，预计未来会增加小户型租赁房源供给 ，安排专项资金以及集中建设。他指出
，特别提及的“科学的租金定价机制
”，预示着为了稳定租金会推出更多的系统性举措 ，不会采取“一刀切”的方式 。

房价迈入“万元时代 ” 五趋势或成楼市平稳发展动力

随着我国房地产市场进入“一城一策”的新阶段
，楼市调控不再“一刀切
”，各个地区的政府工作报告中关于楼市的表述更加具有参考意义。

从已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中 ，“房住不炒”“一城一策 ”“稳地价 、稳房价、稳预期
”成为其中的关键词
。

多地强调“稳地价
、稳房价、稳预期”

进入2月份
，多个省份 、自治区
、直辖市召开了两会，《华夏时报》记者梳理今年的政府工作报告发现 ，“房住不炒 ”仍然是今年的高频词汇。山西、甘肃等地的报告中均有提及，山西提到
，要健全住房保障体系，坚持“房住不炒
”基本定位 ，大力发展住房租赁市场
，加大租赁住房建设力度，支持机构化 、专业化住房租赁企业发展；甘肃指出 ，要落实“房住不炒”定位
，大力培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场稳健发展 。

一城一策
、因城施策、落实城市主体责任 ，也成为地方反复提及的关键词
。福建在报告中指出
，要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任 ，编制实施住房发展规划
，福州 、厦门编制“一城一策 ”实施方案；辽宁指出，要构建长效机制 ，坚持因城施策，落实城市主体责任；江苏也提到
，要落实好城市主体责任，因城施策 ，健全市场体系和保障体系
，着力解决好城镇中低收入居民和新市民住房问题。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受《华夏时报》记者采访时表示，国家已经为2019年房地产市场定了调 ，仍然会坚持“房住不炒
”
，也提到要加强地方政府的调控的责任，强调因城施策 ，因为房地产市场是一个区域性市场
，北京的房子不可能拿到成都去卖，2019年 ，各地根据自己的实际情况作出相应的微调
，是一个大概率的事情，但微调不会脱离中央调控的主基调 。

去年底 ，住建部召开会议曾明确指出，2019年
，要重点抓好十个方面工作，第一点就是以稳地价
、稳房价、稳预期为目标 ，促进房地产市场平稳健康发展
。多个城市也将这“三稳”写入了政府工作报告中。

上海明确指出
，要完善房地产市场调控的常态长效机制，继续稳地价 、稳房价
、稳预期；江西也指出 ，要编制全省住房发展规划
，构建房地产市场健康发展长效机制，稳地价、稳房价 、稳预期；湖北亦提出 ，要以稳地价、稳房价
、稳预期为目标
，支持合理自住需求，促进房地产市场平稳健康发展 。

中国豪宅研究院院长朱晓红告诉《华夏时报》记者 ，我国房地产政策的实施
，不光是从房地产这个角度提出来的，还和我们国家的经济大势相关
。今年房地产的走向还是“稳 ”字当头 ，政策不会有太大的变化。“稳
”不同于之前的“控”，“控 ”强调的是上涨的趋势
，从限高这个角度来讲的，而“稳”则有两方面的含义 ，要防止大涨
，也要防止市场过冷 。就房价来讲，市场要保持总体的平稳 ，不会大涨或者大跌
。

在朱晓红看来
，稳地价、稳房价 、稳预期这“三稳
”是相辅相成的，稳房价必须先稳地价 ，因为地价是房价成本的一大块
，作为地方政府，就要严格控制好地价。另外 ，舆论也是房价涨跌的一大因素
，舆情稳定，人们的购房预期才能稳定 ，最终才能够达到稳房价的效果 。

地方两会聚焦租赁市场
、房地产金融风险

在强调“房住不炒”的同时，租购并举、大力发展住房租赁市场
，也是各个地方政府关注的重点。近年来，中央多次强调建立租购并举的住房制度 ，发展住房租赁市场
。2018年
，发展住房租赁的两大核心推动力——土地资源 、融资已经取得了实质性进展，土地供应保障渠道日益多元化 ，融资渠道原有障碍基本得到疏通
，住房租赁资产证券化得到有序推进，另外 ，已有多家国有银行推出了住房租赁贷款。

除上述山西
、甘肃有所提及之外
，广东提出，要坚持租购并举 ，完善住房市场体系和住房保障体系
，逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题，试点推进共有产权住房建设；天津也提到要完善房地产市场平稳健康发展长效机制 ，增加长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场
，加快建立多主体供给、多渠道保障 、租购并举的住房制度，更好满足低收入家庭住房需求；福建也提出 ，要坚持租购并举
，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设 ，培育住房租赁市场
，完善住房保障体系 。

对于住房租赁方面的建设，中原地产首席分析师张大伟表示 ，补齐租赁住房短板
，增加租赁供应量，支持租赁市场发展 ，是房地产长效机制的一部分
，各地也开始重视租赁市场的健康发展
。

严防房地产风险也成为监管部门关注的重点。河南省提出高度关注房地产领域金融风险，湖南提出要加强房地产金融等重点领域风险预警 ，海南省也指出，要严防金融
、房地产风险 。

从目前来看
，房地产市场的风险主要来自系统性金融风险，朱晓红指出 ，因为中国人买房子的钱大部分来自银行贷款
，首套房的话，仅有三成左右的首付款 ，如果经济出现滑坡
，房价大幅下跌，购房者的贷款还不上 ，就会出现断供的风潮
，而弃房断供又会造成整个金融系统的风险，所以还是要稳地价、稳房价 、稳预期 ，防范房地产金融风险
。

对于未来各地房地产政策
，张大伟预测，未来房地产调控将以地方主导 ，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变 。未来住建部的约谈
、预警将依然影响地方房地产调控
，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年会变得常态化
。

记者：陆肖肖

2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份 ，商品房销售均价迈入“万元时代 ”
，商品房销售面积也有望再创新高 。2021年，中国经济延续稳健复苏势头 ，业内专家认为
，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源
。

全面落实房地产长效机制

近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案 ，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出
，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任 ，完善政策协同、调控联动 、监测预警、舆情引导
、市场监管等机制 。

业内人士认为
，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面
”走向现实。

据不完全统计，2020年下半年 ，调控政策转向，杭州、沈阳 、西安和宁波等19城相继升级调控
，重点涉及限购
、限贷、限价 、限售和增加房地产交易税费5方面内容
。

未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外 ，未来有望形成四大价格监管体系
，包括一二手房价格
、租赁市场价格和地价监管体系 。

房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆 ”阶段

2020年，房地产金融风险受到高度重视 ，被称为“三道红线
”的房企融资新规出台
。业内认为
，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。

中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧 ，其重点就是要控制房企有息负债的增速 。目前
，银行借款、债券 、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款
。

除房地产开发端外 ，克而瑞研究中心认为
，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性 ，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围 。

与此同时
，今年的一些重点监管方向仍将持续
。如：强化购房资金监管，严禁首付贷
、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费等。

住房租赁规范发展

今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域 ，其中“主角”便是住房租赁 。在高房价背景下
，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路
。

此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房 ，解决好大城市住房突出问题。此外
，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房 。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给
，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力 ，届时租金更平稳
，租住真正成为一种长期居住选择。

“十四五 ”期间房地产税或现实质性进展

中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行 、充分授权
、分步推进
”的原则 ，积极稳妥推进房地产税立法和改革
。这篇文章主要涉及“十四五”期间财税体制改革相关问题。

业内认为，这意味着未来5年
，房地产税或现实质性进展 。

中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征 ，争取在“十四五 ”期间开征房地产税
。

四类机会区域

“房住不炒
”“降杠杆”是否意味着房地产业已失去发展机会？

专家认为
，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。

上述社科院报告认为 ，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺
，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多 、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境
、文化、旅游 、休闲与养老资源的城市 。

全面落实房地产长效机制

近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，明年的重点任务包括：稳妥实施房地产长效机制方案 ，促进房地产市场平稳健康发展
。会议提出
，(明年将)全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任 ，完善政策协同
、调控联动、监测预警 、舆情引导
、市场监管等机制。

业内人士认为
，这意味着房地产长效机制方案已经从“纸面 ”走向现实 。

据不完全统计，2020年下半年 ，调控政策转向，杭州、沈阳 、西安和宁波等19城相继升级调控
，重点涉及限购
、限贷、限价 、限售和增加房地产交易税费5方面内容
。

未来这些调控工具仍将持续使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除此之外 ，未来有望形成四大价格监管体系
，包括一二手房价格
、租赁市场价格和地价监管体系 。

房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆
”阶段

2020年，房地产金融风险受到高度重视 ，被称为“三道红线”的房企融资新规出台
。业内认为
，这或标志着房地产企业高杠杆扩张时代的终结。

中国首席经济学家论坛理事长连平认为，房地产融资政策趋向于收紧 ，其重点就是要控制房企有息负债的增速 。目前
，银行借款、债券 、非标等融资渠道均有所收窄，房企现金流将更多依赖销售回款。

除房地产开发端外 ，克而瑞研究中心认为
，居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升
。热点城市不排除升级限贷的可能性 ，压力城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。

与此同时
，今年的一些重点监管方向仍将持续 。如：强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷
、经营贷等违规挪用于购房消费等
。

住房租赁规范发展

今年的中央经济工作会议以较大篇幅提及房地产相关领域 ，其中“主角 ”便是住房租赁。在高房价背景下
，发展租赁住房成为解决大城市住房突出问题的有效思路 。

此后的全国住房和城乡建设工作会议也指出，2021年要大力发展租赁住房 ，解决好大城市住房突出问题
。此外
，会议还明确提出，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给
，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力 ，届时租金更平稳
，租住真正成为一种长期居住选择 。

“十四五
”期间房地产税或现实质性进展

中国财政部部长刘昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授权 、分步推进”的原则 ，积极稳妥推进房地产税立法和改革
。这篇文章主要涉及“十四五 ”期间财税体制改革相关问题。

业内认为，这意味着未来5年
，房地产税或现实质性进展 。

中国社科院近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》也建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征 ，争取在“十四五
”期间开征房地产税
。

四类机会区域

“房住不炒”“降杠杆 ”是否意味着房地产业已失去发展机会？

专家认为
，并非如此，房地产仍有全新的发展机会。

上述社科院报告认为 ，未来还有四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺
，大都市圈和城市群的次中心
、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多 、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境
、文化、旅游 、休闲与养老资源的城市 。

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”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！