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业内专家认为，当前中国房地产市场步入到传统的金九银十阶段 ，各地楼盘供应增加 、促销节奏明显加快
。从这个角度看
，房价依然有进一步降温的可能。对于相关房企来说，主动降价让利给购房者 ，能够加快项目的去库存
，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温 。这里给大家分享一些关于房地产行业的行情，供大家参考
。

新冠肺炎疫情对房地产行业影响分析

(一)短期关停售楼处影响明显 ，房企同期收入大幅下降

疫情的发展超出想象
，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据 ，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元
，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

(二)疫情打破高周转 ，考验房企融资能力

房地产是典型的高负债行业，开发商追求极至高周转 。很多地产商都在效仿碧桂园
，从拿地
、融资、设计 、建设到开盘，六个月周期 ，甚至更少时间
。高周转的目的是
，最大限度地降低库存和利息压力;

现金流是房企赖以生存和持续发展的关键，尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下 ，销售回款受阻
，现金流压力大增及负债水平上升，因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。由于疫情对经济产生了一定负面影响 ，预期未来市场资金成本逐渐走低
，央行将在一定程度上释放流动性，未来房企在市场上的融资能力一定程度上影响着房企的发展脚步 。

(三)资金充足的房企有望拿地突围

从1月房企拿地情况来看 ，由于春节错峰
，工作日减少，房企拿地力度减小
。保利发展
、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影响 ，销售回款受阻，房企资金得不到有力补充
，未来短期内房企整体拿地力度将减小，土地市场或将继续趋冷 ，但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇
，以相对较小的竞争压力拿地补库存，以求长期发展 。

(四)中研普华总结

毋庸置疑 ，房企目前最重要的仍是要关注现金流
，考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息 、降准等比较大力度的刺激性政策 ，适当放松房地产调控的可能性大
，出台相关政策刺激地产保增长。关注央行政策及地方的房地产调控政策
。

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发
、房地产经营 ，以及购置房地产等进行的投资。广义上说
，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产 ，则注重它的使用功能的发挥 。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉 、相互影响的
。从狭义上说
，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上 。它需要动员大量的社会资源 (包括资金
、土地、物质材料 、劳动力、技术
、信息等资源) ，才可能使投资效益高
。

怎么进行房产投资理财

其实
，对于房地产究竟是属于消费还是投资的争论由来已久，在我国 ，房地产其实是兼具商品属性和投资属性的。首先
，人的生活需求有衣、食 、住
、行 。住是非常重要的基本需求之一，所以房地产应该是具有商品属性的
。

但同时 ，由于我国房地产开放
，商品房大量建造以后，房地产价格是一天一个样。小编看过一个故事 ，说一个人想买套房
，本来已经定好要买了，但由于银行卡中的钱还没转过来 ，所以出去吃了个饭，下午等钱到了再付款
，结果下午接过合同一看，整整比上午多了五万块 。这故事真实性不得而知 ，但至少从一个方面说明了房地产投资的可行性
。

房地产的作用有两点:

1.买房自己住
，再便宜也只能用一套，再贵我们也需要买;

2.现在买了房等到以后增值时再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金。一般来说 ，房子的价格都有上涨的趋势
，但是由于我国房价上涨的太过疯狂，从最近国家宏观调控和有些城市房价调整甚至下降来看 ，不太可能有只涨不跌的房子
，关键要看买的时机和房子的户型、位置 、小区环境等因素 。而且最近国家始终在调控房地产市场。随着国家调整利率
、收缩贷款等措施的出台，投资房地产的风险变得越来越大 ，收益也越来越小
。根据成本收益理论的话
，很有可能是得不偿失的。

1997年的房地产泡沫破裂以及最近美国次级贷款风波导致美国房价下跌，都给我们敲响了警钟 。但从目前趋势来看 ，一线城市的房价上涨势头基本得到遏制，二三线城市的房价大幅上扬
，尤其是三线城市，所以投资者可以多了解下不同地区的房地产状况再出手
。

专家建议:在满足自身居住要求的条件下 ，现阶段千万慎重通过贷款投资房地产。考虑到房子变现能力弱
，也要慎重一次性购买房地产 。

房地产金融行业发展现状及市场前景趋势分析

房地产金融由房产金融和地产金融构成
。房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响 。房地产业所需要的大量资金以及房地产开发运用的"财务杠杆原理"决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金，必须依靠金融工具融资
。

目前中国大部分房地产开发企业股本不足 ，融资渠道狭窄
，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖 ，可能危及金融体系的安全运行 。迄今
，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源 、政府信用担保
、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法
。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故 ，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合
，而非真正独立意义的楼市调控。

经过二十余年的发展，中国基本形成了以银行信贷融资为主 ，以股权、信托和债券等融资方式为辅的房地产金融市场 。在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。在中国房地产金融市场
，目前有包括商业银行 、住房公积金管理中心和住房储蓄银行等金融机构从事房地产信贷业务，在房地产业发展的过程中 ，几乎都有商业银行信贷的介入
，其已然成为了房地产市场所需资金的主要提供者，而在中国房地产金融市场上述其他融资渠道只是刚刚起步 ，其所提供的房地产贷款只占很小的比例
。

近年来
，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展 ，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是
，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善 ，所以
，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新 。在房地产行业的发展中 ，房地产金融的地位日益凸显，因此
，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新
。基于房地产金融创新工作中的诸多问题 ，可以从提高金融创新产品科学性
、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手
，有效改善房地产行业资金周转问题，加速房地产金融创新 ，促进房地产行业的健康稳定发展。

楼市调控仍是2019年的主基调
，金融机构对房地产的相关融资也会继续管控，或虽有好转但大幅放水可能性不大;同时当前房地产市场趋势已经下行 ，房地产项目将面临销售压力和亏损风险
，金融机构也会更加审慎选择，房企融资困难程度将增加 。

随着社会经济的迅速发展和社会生产力水平的进一步提升 ，房地产金融行业的发展取得了一系列优良成效
，但也不可避免的存在一些问题，现阶段 ，房地产金融产品创新力度不足、金融风险集中等问题普遍存在于房地产金融行业的发展过程中，加剧了不良资产的发生率
，限制了房地产金融行业的更好发展
。

人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，中国的房地产信贷质量总体上良好 ，房地产金融风险是可控的。银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%
，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的 ，除掉政策性银行是1.74%
，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3% 。长期的数据统计来看 ，中国的银行业不良贷款比例依然较低
，特别是房地产贷款比例低于整体贷款不良比例，而个人贷款的不良比例更低 ，这证明了在目前阶段中国的房地产信贷风险是整体可控的
，中国房地产金融的风险是不用过分担心的，监管层也会高度重视房地产金融的潜在风险和杠杆水平 ，从而确保房地产金融的安全可持续发展
。

房地产是我国支柱产业，疫情对中国房地产行业有何影响?

新冠期间房地产行业已进入存量时代。“新冠疫情”爆发
，中国经济短期受到冲击，2003年非典时期的房地产行业发展迅速 ，行业处于增量上升阶段
，政府明确房地产行业作为刺激经济的手段，整顿行业秩序 。而到2020年新冠疫情期间 ，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代
，政府保稳房地产，买房需求增长放缓 ，房地产行业面对更大的疫情压力
。

2020年春节前后全行业网络广告投入指数为30.6亿
，较去年春节前后下降11.5%。而房地产类 、IT产品类、网络服务类则在今年有明显上涨，房地产类的网络广告投入上升尤其突出 ，涨幅接近150% 。线下看房几乎封冻
，房企们集体选择线上发力，释放出了强烈的自救信号。

通过疫期营销变化趋势
、房产行业大数据洞察 ，我们发现疫情之下，住宅市场的购房需求或将被延期满足
，但不会消失
。因此，用科技赋能房产 ，采用适配房产行业的营销解决方案是必要的。

例如恒大在网上全面铺开“实景看房 ”
，再次将网上购房推向新的高潮 。疫情的推动使得房产广告主更加看重VR看房的优势，实现“足不出户也能看房
” ，紧密契合疫情期间受众群体的需求
，解决了用户无法达到现场的窘境
。并且用户可以通过品牌专区直接进入网上售楼处与房企进行沟通。

信息流、开屏等长横幅大尺寸广告和全屏广告这两种极具视觉冲击力的广告形式在今年也获得了更多重视，广告投放占比分别提升9.2%和7.9% 。

百度百科在广大网民的心中有很高的权威性 ，企业也希望自己有正面露出的信息
，尤其是权威认证过的内容，而很多网友对百科的信任远高于其他产品 ，由此
，楼盘名片应运而生，以百度百科为信誉背书 ，对楼盘信息长效露出，还可以加入小程序 、视频
、VR、电话一键拨打 、海量等等
，对企业来说是个很好的福利
。

对于即将开售的项目如何在短期内快速提升知名度是很多房企困扰的难题
，以通过搜索推广和信息流推送
、开屏联投相结合的形式解决客户不能亲临现场、口碑传播受到局限，直观体现项目的优势 ，让人足不出户
，就可以掌握项目所有信息，信息流定向推送能够更精准地找到目标人群 ，与开屏联投则能最大限度地抓住观众眼球。从而使品牌和项目得到充分的曝光
，快速占领用户心智，让疫情不再成为房地产行业发展的阻力 。

“房地产市场因疫情面临考验” ，湖南5市出台稳楼市措施

2020年初
，新型冠状病毒席卷全国，因此 ，国家以及每一个人都应该采取适当的防控措施，防止它进一步的扩散蔓延
。

房地产行业曾是我国近几年来的支柱产业。然而
，疫情发生，许多行业以及部门都关门 ，不再工作
，这对房地产行业也有一定的影响 。比如说湖北的房价在近期必然骤升，因为许多患者缺少地方去治疗 ，所以医院为了扩建就会适当的采纳一些地
，用这些地去建设一些新的医院，比如说前几天建成的货神山和雷神山等
。

各省份除了湖北之外的地方 ，房价应该会下降
，因为最近很少的人出门了，缺少人员的流动 ，因此对房地产行业的发展是十分不利的。相反的是物价却会上涨
，一些蔬菜水果基本的生活用品，因为在物流的方面十分的严格苛刻 ，所以导致这些物品的价格会上调一些，但是在国家宏观调控的基础下
，是在民众所能接受的范围之内的 。

在疫情期间，大家应尽量减少外出 ，一定要外出的话
，应该注意好防护措施，要戴医用口罩或N95口罩 ，甚至以上防护级别的口罩
，在出门前和出门后都要用酒精消毒，洗手要用洗手液或者适量的酒精涂抹 ，禁止与他人有过于密切的接触。一旦发现与疫情相关的症状
，应该立即前往医院治疗，与患者有直接或间接接触的人 ，也应该观察隔离14天
。

今年春节不出门
，便是对国家最好的贡献。所以让我们一起努力，让国家渡过难关 ，每个人都应该贡献自己小小的一份力量，为武汉加油
，为中国加油 。让我们一起携手并进，打赢这场攻坚战
。

4月1日 ，据《湖南日报》报道
，岳阳市住建局 、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市
、湘潭市、怀化市 、益阳市之后 ，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市。

此次
，岳阳市发布的十条措施主要从金融支持
、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可和预售款拨付等方面，支持楼市平稳健康发展 。措施即日起施行 ，至2020年12月31日止
。

《湖南日报》指出
，为应对新冠肺炎疫情影响，衡阳市 、湘潭市、怀化市
、益阳市相继出台了稳定楼市政策措施 ，包括购房契税补贴、加大银行信贷支持 、延缓交纳税金
、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本 、降低农民工工资保证金缴纳比例等。

湖南省住建厅
、省统计局今年3月末发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》研判
，预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落 、商品房价格总体稳中有降三大趋势 。其中，长沙市受益于经济发展态势良好
、人口净流入影响 ，市场和房价总体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产市场因疫情而面临考验
，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软 ，市场将有所下滑
。

具体而言
，此次岳阳市发布的《措施》明确，对受新冠肺炎疫情影响严重 、到期还款困难的房地产开发企业 ，鼓励各银行业金融机构展期或续贷
，加强和优化金融服务，不盲目抽贷
、断贷、压贷;；对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员 、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜
，灵活调整住房按揭
、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

《措施》亦指出 ，对房地产开发企业已办理了用地不动产登记且领取了建设工程规划许可证、施工许可证
，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且多层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一及以上 、高层建筑工程进度达到设计形象进度的四分之一及以上的楼栋 ，可办理《商品房预售许可证》(装配式建筑的形象进度要求不变) 。纳入失信企业名单的除外
。

同时，对出让的房地产项目用地涉及多个有独立指标的分地块且只签订了一个《国有建设用地使用权出让合同》的
，房地产开发企业可根据规划分地块分期缴纳土地价款，办理相应不动产登记手续;

在签订《国有建设用地使用权出让合同》后一个月内缴纳土地出让总价款的50% ，余款在办理最后一个分地块不动产登记前缴清
，最长不得超过《国有建设用地使用权出让合同》约定的最终缴纳日期。

《措施》指出，相关职能部门对实行土地价款分期缴纳的房地产开发项目 ，在房地产开发企业缴纳土地出让总价款的50%后
，可容缺办理建设用地规划许可证
、规划设计方案审查、建设工程规划许可证 、施工许可证等行政审批手续 。

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