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是对房地产企业所得税征收管理的一系列规定和措施 ，旨在规范房地产企业税务行为 ，确保税收的合法性和公平性 。
一 、纳税人识别与登记
房地产企业作为纳税主体，需按照相关税收法规进行纳税登记 ，并按时申报纳税 。税务部门负责对纳税人进行识别 ，确保其纳税义务的履行。
二 、所得计算与核算
房地产企业所得税的计算依据是企业的应纳税所得额，这包括企业销售房产所得、租金收入 、转让土地使用权所得等各项收入 。企业需按照税法规定 ，合理核算各项收入和支出 ，确保所得税计算的准确性 。
三 、税收优惠政策
为了促进房地产市场的健康发展，国家针对房地产企业实施了一系列税收优惠政策。这些政策包括减免部分税收、延长纳税期限等 ，旨在减轻企业税负 ，提高其市场竞争力 。
四 、税务稽查与监管
税务部门对房地产企业的税务行为进行严格的稽查和监管，确保企业依法纳税 。对于发现的税务违法行为 ，税务部门将依法进行处罚 ，并公开曝光典型案例，以警示其他企业。
五 、信息公示与共享
为了提高税收征管的透明度和效率，税务部门加强与其他部门的信息共享 ，及时公示房地产企业的纳税情况 。这有助于社会各界了解企业的税务状况 ，促进税收征管的公正性和公平性 。
综上所述：
房地产企业所得税管理办法是规范房地产企业税务行为的重要措施，通过纳税人识别与登记、所得计算与核算 、税收优惠政策 、税务稽查与监管以及信息公示与共享等方面的规定 ，确保房地产企业依法纳税 ，维护税收的合法性和公平性。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》
第一条规定：
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人 ，依照本法的规定缴纳企业所得税 。
第二条规定：
企业分为居民企业和非居民企业 。本法所称居民企业 ，是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。本法所称非居民企业 ，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内 ，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所 ，但有来源于中国境内所得的企业。
第四条规定：
企业所得税的税率为25％ 。非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得 ，适用税率为20％ 。
房产销售税率9%还是11%
一 、营业税。营业税暂行条例规定：个人销售不动产，按销售额征收营业税 。优惠政策：1 、《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定：对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅 ，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房 ，销售时免征营业税 。2、《财政部 、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
二 、土地增值税 。土地增值税暂行条例规定：转让地上建筑物并取得收入的个人按规定缴纳土地增值税 。纳税人建造普通标准住宅出售 ，增值额未超过扣除项目金额20％的免征土地增值税。优惠政策：财税[1999]210号文件规定：对居民个人拥有的普通住宅 ，在其转让时暂免征收土地增值税 。
三、个人所得税 。个人所得税法规定：个人出售自有住房取得的所得按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。
优惠政策：《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：为鼓励个人换购住房 ，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人 ，其出售现住房所交纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税；对个人转让自用5年以上 ，并且是家庭唯一生活用房取得的所得 ，继续免征个人所得税 。
四 、契税 。契税暂行条例规定：个人转移房屋权属按成交价格的3％--5％征收契税。优惠政策：财税[1999]210号文件规定，个人购买自用普通住宅 ，暂减半征收契税。
五 、印花税 。印花税暂行条例规定：商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税 。
税收调控势在必行
这位负责人指出 ，上述优惠政策在国民经济处在内需不足的时期，和其他宏观调控政策相配合发挥了预期的作用，房地产业（包括住宅）已走出内需不足的阴影 ，发展速度加快。今年以来 ，国家对房地产业中住宅业的形势进行了分析，总体来说 ，住宅业呈现了一定程度的过热局面 ，经国务院同意，建设部等七部门发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》 。这些措施的落实 ，可以增加住宅特别是普通住宅的有效供给 ，可以抑制目前已经出现的一部分不合理需求，同时 ，可以调整住宅业供需结构 ，而税收政策是发挥调整结构功能的一项重大举措 。
住宅业有两大特点：一是既有商业性买卖，又有消费性买卖；二是既有普通住宅 ，又有非普通住宅。根据宏观调控需要 ，国家对营业税的优惠政策做了如下调整 。
一是为了体现对商业性买卖和消费性买卖的区别，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时不再享受按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税的优惠政策 ，而恢复为按售房收入全额征收营业税 。为了防止炒卖普通住宅 ，损害广大群众对普通住宅的消费性需求，对这种销售行为的营业税政策不再区别普通住宅和非普通住宅。
二是对于个人购买住房超过两年转手交易的 ，为了体现对普通住宅和非普通住宅的区别 ，凡普通住宅可以继续享受免征营业税的优惠政策，对非普通住宅则只能继续享受按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税的优惠政策 。特别需要说明的是 ，现行对个人销售住宅的优惠政策在这次调整中只调整了营业税 。而契税、土地增值税 、个人所得税的优惠政策仍继续执行 ，印花税目前对此没有优惠政策，这次调整中也维持不变。 这位负责人说 ，房地产是国民经济中一个支柱产业 ，它的健康发展对整个国民经济健康发展有重大作用 。各项政策调整的目的是解决房地产投资规模过大，价格上涨幅度过快等问题 。相关部门要密切关注政策落实的效果 ，定期对政策的效果进行评估。 他强调 ，各地税务机关在落实这次优惠政策调整中负有重要责任。目前，国家税务总局正会同建设部等部门研究制定具体操作办法，下发以后各地要严格执行 。对不符合享受优惠政策标准的住宅 ，一律不得给予税收优惠 ，对于违法给予税收优惠，影响国家宏观调控政策效果的 ，要追究有关人员责任 。
房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人 ，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 。房地产项目 ，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目 。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11% ，收到售房款应交如下税金：应交增值税:销项税-进项税，销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计。
房地产企业增值税是指房地产开发企业在销售商品房时 ，按照国家规定缴纳的一种税费 。根据国家税务总局的规定 ，房地产企业增值税的税率为11% 。这意味着，房地产企业在销售商品房时 ，需要按照房价的11%缴纳增值税。
此外 ，房产销售税率也是一个重要的问题 。根据国家税务总局的规定，房产销售税率为9% 。这意味着，购房者在购买商品房时 ，需要按照房价的9%缴纳房产销售税。
值得注意的是 ，房地产企业增值税和房产销售税是两种不同的税费，缴纳的对象也不同 。房地产企业增值税是由房地产开发企业缴纳的 ，而房产销售税是由购房者缴纳的 。
此外 ，房产销售税的征收标准也是根据房价来计算的，不同的城市 、不同的房屋类型、不同的面积大小 ，其征收标准也会有所不同。因此 ，在购买商品房时，购房者需要了解当地的房产销售税政策 ，以便更好地规划购房资金。
总之 ，房地产企业增值税和房产销售税都是购房者和房地产企业需要了解的重要税费问题 。购房者在购买商品房时，需要了解当地的税费政策 ，以便更好地规划购房资金 。房地产企业在销售商品房时 ，也需要遵守国家税务总局的规定，按照规定缴纳增值税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条 税收的开征 、停征以及减税 、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的 ，依照国务院制定的行政法规的规定执行 。任何机关 、单位和个人不得违反法律 、行政法规的规定 ，擅自作出税收开征、停征以及减税 、免税 、退税、补税和其他同税收法律 、行政法规相抵触的决定 。
第八条 纳税人 、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人 、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人 、扣缴义务人的情况保密 。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密 。纳税人依法享有申请减税 、免税 、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议 、提起行政诉讼 、请求国家赔偿等权利 。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关 、税务人员的违法违纪行为 。
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