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想要成家立业就得先要买房子，对于买房子
，很多人都是很头疼的 。因为现在房价很高，让很多人买不起房子 ，但是楼市的这个新消息
，让房产老总都措手不及。对于买房者来说，春天要来了 ，如果你买不起房
，可能在2019年就可能买得起房
。今天小编就给大家说一说，买房那些事儿 ，再买完房之后就要进行装修
，又要如何选择装修风格呢？

一、楼市新传那些消息

1 、政府的房地产市场监管政策有效遏制了去年房价的大幅上涨，一二线城市的房价大幅下跌。

许多自住买家和投资者购买房产 ，这对房地产市场来说是千载难逢的机会
，我们应该抓住这个机会赶上末班车 。在杠杆降低的背景下，资本市场的投资回报率相对较低
。为了防止资本贬值 ，投资机构在一线和二线城市购买的大型住宅数量大幅增加。根据刘泉的分析，投资机构在一线和二线城市买房的主要原因是
，由于新房子的价格控制，许多开发商不愿意出售他们的房子 。开发商希望通过企业收购来掩盖他们的价格 ，或者逃避价格限制
。

2
、楼市回归正常
，一直在观望的购房者要不要买呢？

我们可以看到，国家已经陆续出台了不少政策 ，一方面让房子回归居住属性
，另一方面也加强了住房供应。现在大部分的年轻人都会选择新的住房方式，那就是先租房作为解决居住的现实问题 。那么就会出现一些不会那么着急去买房子了 ，也就不会出现一些紧张的问题
。

这就意味着即便是自住购房者
，也要想想清楚要不要背负一个二三十年的负债，去供一套房子。要不要买房 ，可以从两点去考虑 。第一负债能力
。经济增速放缓
，加上现在生活条件的提高，很多一部分上班族只能供应家庭的生活开支 ，如果再加上一部分的费用，可能会导致生活水平的下降。而且现在买房都是首付制度的
，很少有人去全款购房，那么接下来就是房贷的问题了 ，何况这不是短期债务
，五年十年之后谁也看不了那么远 。

二、如何买房

1 、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准
。比如或者开发较完善的地区地价越高 ，反之则越低。当你打算买商品房时
，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力 ，选择某一区域内的房子 。

2
、选择房屋面积

当确定购房地段之后
，接下来就要对所购房屋的面积、户型 、楼层等进行比较了
。商品房一平米就数万元，所以 ，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量
、房屋使用功能及资金实力等来选择 。不管选择什么样的房子
，房屋的总建筑面积是要有预设的
。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出 ，如修缮 、水电暖
、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足
，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同 ，购房前有必要了解详情 。

4 、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少
，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务
。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系 ，如果想减轻还贷压力
，就尽可能提高首付比例，反之 ，首付比例越低
，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去 。另外，必需的生活设施还有一些初装费用 ，如开通管道煤气
、有线电视、宽带网等
。购置新的家具家电 、装饰费用也要考虑。

三
、装修风格都有哪些

1、简欧风格

特点：

简欧风格是欧式风格与简约风格的结合
，去掉了欧式中繁杂的线条，整体上给人一种简洁明快的感觉 ，同时又有欧式的情调和精致，以局部的欧式简单线条来装饰
，比拥有浓厚欧洲风味的欧式装修风格，简欧更为清新 、也更符合中国人内敛的审美 。与古典欧式繁琐对比（洛可可
、巴洛特）

2、地中海风格

特点：

文艺复兴前的西欧 ，家具艺术经过浩劫与长时期的萧条后
，在9至11世纪又重新兴起，并形成自己独特的风格－－－地中海式风格。会采用这么几种设计元素：白灰泥墙 、连续的拱廊与拱门 ，陶砖
、海蓝色的屋瓦和门窗
。地中海风格之特征：拱形的浪漫空间
，纯美的色彩方案，不修边幅的线条 ，碧海蓝天的清爽。另一种是以黄、褐色调为主的 。

3 、田园风格

特点：

田园风格倡导回归自然
，美学上推崇自然美，认为只有崇尚自然
、结合自然 ，才能在当今高科技快节奏的社会生活中获取生理和心理的平衡
。因此田园风格力求表现悠闲、舒畅 、自然的田园生活情趣。在田园风格里
，粗糙和破损是允许的，因为只有那样才更接近自然 。

4、现代简约风格

特点：

以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的
、本能的和理性的需求 ，简约不等于简单，它是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展
。简约的空间设计通常非常含蓄
，往往能达到以少胜多、以简胜繁的效果。具有线条简洁，色彩统一明快的特点 。

5 、新中式风格

特点：

新中式风格是通过对传统文化的认识 ，将现代元素和传统元素结合在一起
，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会得到合适的体现 ，表达对清雅含蓄
、端庄丰华的东方式精神境界的追求
。西方设计界认为没有中国元素
，往往没有贵气。

6、东南亚风格

特点：

东南亚风格是一个结合东南亚民族岛屿特色及精致文化品位相结合的设计 。为了避免空间的沉闷压抑，因此在装饰用夸张艳丽的色彩冲破视觉的沉闷；斑斓的色彩其实就是大自然的色彩 ，在色彩回归自然也是东南亚家居的特色
。东南亚风格的家居设计以其来自热带雨林的自然之美和浓郁的民族特色风靡世界。

装修风格的选择是很重要的
，他决定了我们家里的装修效果 。因此，在选择上一定要格外的注意 ，千万别选错了影响我们家里的门面。楼市的消息
，让很多人高兴的，但是在买房的过程当中
。我们要多瞧瞧多看看 ，这样才能保证我们买个好房子，不后悔。

央行对房地产市场提出“两个维护”
，透露出什么信号？

12月6日，中共中央政治局召开会议 ，分析研究2022年经济工作 。

对于明年经济工作
，会议强调要稳字当头 、稳中求进
。宏观政策要稳健有效，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要提升效能 ，更加注重精准
、可持续 。稳健的货币政策要灵活适度
，保持流动性合理充裕
。

对于房地产行业，会议提出 ，要推进保障性住房建设
，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

同时 ，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构） 。本次下调后
，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，共计释放长期资金约1.2万亿元
。

两则消息 ，对当前的房地产行业可谓是一针“强心剂 ”，对于重建行业信心
，解决当前行业所面临的一些问题，都有着至关重要的作用。

高层会议首提“良性循环
”

从以往的高层会议对房地产的表述来看 ，主要是将“稳地价、稳房价 、稳预期；促进房地产市场平稳健康发展”作为目标 。而此次政治局会议上
，对于房地产行业有了全新的表述，“良性循环 ”一词首次在政治局会议中出现
。

在严跃进看来 ，“良性循环
”对于房地产市场很关键
，市场不好会引起房企爆雷风险，而风险会转嫁到购房者身上后 ，会对购房产生畏缩心理
，最终使得市场变为死水。所以此次提“良性循环”，是对房地产产业链的一次重要表述  ，有非常强的信号意义 。

丁祖昱认为
，从这一角度来看，房地产行业发展走向和脉络也逐渐清晰 ，在当前行业流动性紧张的情况下，对于树立行业信心
，解决行业遇到的一些问题，都有着至关重要的作用 ，后续的推进仍需要一定的时间。

另外
，此次会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ”，也是对房地产给予了明确支持的信号
。实际上 ，银保监会12月3日就曾作出表示
，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房
、改善性住房按揭需求 ，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。最近一段时间以来
，在个人按揭贷款方面确实存在改善的趋势 。

丁祖昱认为，未来居民按揭贷款有望继续松绑 ，主要体现于提高个人按揭贷款额度 、缩短放贷周期
、下调房贷利率等
，尤其要提高首套及改善性住房按揭贷款的授信额度，进而支持居民自住以及改善性购房消费 ，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环
。

此外
，会议还提出要推进保障性住房建设，而这一表述也被摆在首位 ，可见其地位和作用重大。

事实上
，为建立完善房地产长效机制，今年以来 ，加快推进保障性租赁住房也在多个高层会议上被反复提及 。作为完善我国住房保障体系的重要政策部署
，保障性租赁住房能有效缓解新市民、青年人阶段性住房困难，并已被多地写入“十四五”住房发展规划中 ，成为未来住房发展重点
。

涉房融资有望改善

另外值得注意的是
，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4% 。

据悉 ，此次降准为全面降准
，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点 ，共计释放长期资金约1.2万亿元
。

尽管全面降准释放万亿资金提振市场信心，但央行强调稳健货币政策取向没有改变。央行称此次降准是货币政策常规操作
，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金 ，更好满足市场主体需求 。人民银行坚持正常货币政策
，保持政策的连续性 、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌 ，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境
。

民生银行首席研究员温彬认为
，此时降准不仅有空间，而且有必要 ，一方面我国明年经济工作面临不小的压力和挑战
，降准是做好跨周期调节的具体体现。另一方面，全面降准0.5个百分点 ，有助于优化银行体系资金结构
、降低银行机构资金成本
，鼓励和引导金融机构进一步加大对实体经济支持力度，降低实体经济融资成本 。

基于促进房地产业良性循环的考量 ，克而瑞研究中心预计接下来涉房融资或将解冻，房企整体融资环境有望明显改善。一方面
，支持房地产企业合理正常融资，有序引导企业销售、购地 、融资等经营行为逐步回归常态
。当然 ，基于银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量
，信贷政策松绑更利好国企
、央企及优质民企。另一方面，那些“问题
”房企仍需去杠杆 ，并将杠杆率、负债率降到相对安全的水平
，预计融资环境较难实质性改善，资金周转压力或将不断加剧 。

相关机构表示 ，去杠杆仍是行业主旋律
，房企融资的“三道红线” 、房贷管理的“两道红线 ”还将继续落实下去，高负债
、高杠杆经营房企终将被市场所淘汰 ，强化风控、稳健经营才是企业的根本出路
。

楼市政策定调“安全底线
”
，“保交楼”下半年或将有实质动作

中国人民银行9月27日发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。

会议除了分析国内外经济金融形势外 ，首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展
，维护住房消费者的合法权益 ” 。

据澎湃新闻梳理，在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币政策季度例会的新闻稿中 ，这是“房地产
”首次被提及
。

如何理解上述提到的“两个维护”
，“维护住房消费者的合法权益 ”又透露出什么信号？

中指研究院认为，近期 ，国内房地产行业受关注程度较高。一方面
，多数城市市场活跃度明显回落，市场调整压力增加；另一方面 ，受监管政策影响
，房企回款节奏受到较大影响，部分房企经营压力增加 。本次央行货币政策例会首提房地产 ，释放维稳信号
，响应了中央对下半年“稳中求进
”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头 ，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期 、提振市场信心将发挥重要作用
。

何为住房消费者的合法权益？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为
，此次政策表述，提及了合法权益的内容 ，应该是一个相对笼统的概括。分解来看
，包括两种合法权益 。

第一
、正常的购房合同签约后，信贷应该及时跟进 ，而不是拖沓
。这种情况近期非常明显。各地信贷政策收紧后
，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时 ，导致合法购房权益受损害
，这和贷款额度过紧有关 。

第二、鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾的可能 ，那么要保障住房的及时交付。否则一边偿还贷款
，一边又承受烂尾的风险，这对于购房者是不公平的
。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付 ，保障按揭贷款购房者的合法权益。

官媒曾发文尽最大能力防止“误伤”刚需群体

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，短期调控也好
，长效机制也好，目的是为了打击投资炒作 ，给刚需留出实现住房购置 、改善住房梦想的空间 。

近期
，《经济日报》的文章指出，精细化的调控政策 ，有效抑制了投机性需求
，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件
。对于刚需群体的真实买房需求 ，调控政策还要更加“友好 ”
，渠道应进一步拓宽，尽最大能力防止“误伤
”刚需群体。

因此 ，李宇嘉认为
，目前，无论新房
、二手房 ，贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了
，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行 ，二手房价出现下跌
，市场可能明显或大幅波动 。这样或违背了防止“误伤 ”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕 ，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求
，可能造成市场明显下行，不利于“三稳
”
。

调控将更加精细化

“此次提及了对合法权益的维护 ，说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容
，这说明既有的信贷政策有纠偏的可能。”严跃进说道 。

李宇嘉指出，保持楼市稳定 ，支持合理需求
，必然要金融资源跟上
。因此央行提出“维护住房消费者的合法权益 ”，意味着对首套房购置、“卖一买一
”改善型需求 ，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期
，利率再上升的概率不大了。

李宇嘉指出，目前 ，广州房贷按揭利率已经开始下行
，这就是一个信号 。因此，对于热点城市来说 ，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓
。

中指研究院认为
，预计四季度房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度 ，但在信贷及调控政策严格管控下
，购房需求观望情绪较重，市场调整压力仍较大。从现阶段政策力度来看 ，政策逐渐见顶
，近期政策存边际改善预期，包括房地产金融审慎管理和市场调控等方面均有可能提出更精细化要求 ，避免“一刀切”，预计短期内按揭贷款额度 、放款时间等均有一定改善空间
，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营 。

更重要的是 ，为实现房地产市场的健康发展
，中央已经释放维稳信号，而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况 ，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持
，保持房地产市场的平稳健康发展。

“保交楼 ”被写入中央政治局会议公告中，说明“稳民生
”在房地产管理工作中的重要地位
。

21世纪经济报道记者张敏 北京报道?

据新华社消息 ，中共中央政治局7月28日召开会议
，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

7月以来 ，由于部分房企出现现金流紧张局面
，一些在建房地产项目出现停工 。这不仅影响到“保交楼”，而且使部分业主的心态出现波动
。近期发生的少数业主停贷行为 ，即被认为是此举影响的结果。

房地产市场如何稳定预期成为市场回稳的关键 。

会议指出，要稳定房地产市场
，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱 ，支持刚性和改善性住房需求
，压实地方政府责任，保交楼
、稳民生
。

对于近期备受关注的房地产市场来说 ，这一表态意义重大。

受各种因素影响
，今年以来，房地产市场热度始终不高 。根据国家统计局的数据 ，今年上半年
，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降；商品房销售面积同比下降22.2% ，商品房销售额下降28.9%；房地产开发企业到位资金同比下降25.3%
。

在实现“稳民生 ”的目标中
，“保交楼
”被认为是重要前提。分析人士认为，今年下半年 ，房地产调控政策的基本面仍然是坚守“安全”底线，确保不发生系统性风险 。在此基础上的各项措施
，都将以满足民生需求为主要导向
。其中，对合理需求的进一步支持 ，以及在预售资金监管中的强化
，将是重要的政策方向。

“稳楼市 ”的现实意义

在会议公报中，“稳定房地产市场
”被放在了最前端 ，是有其现实依据的 。

受各种因素影响
，去年下半年以来，房地产市场出现下行 ，一些房企也遭遇流动性困境。进入2022年
，地方政府、各级监管部门出台了一系列稳楼市政策，但由于政策传导的滞后效应 ，加之疫情反复等原因
，市场的恢复速度仍然缓慢
。

到今年6月，政策效应显现 ，市场终于有所起色。6月单月，房地产销售 、融资
、开工等指标出现好转 。到7月中上旬
，市场复苏态势得以延续
。但此时，停工停贷行为出现 ，并对供需双方带来了一定的心理影响
，市场复苏的前景再度出现不确定性。

在这种情况下，稳定市场成为当务之急 。

而会议在部署下半年经济工作中 ，将对房地产市场的表态
，放在了“全方位守住安全底线”的项目下，也反映了稳楼市的重要性和紧迫感
。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ，当前房地产市场的矛盾在于出现了不稳定的因素
，这种不稳定因素包括市场交易疲软、停工停贷风波出现 、房企债务风险依然较大等。因此，“稳定房地产市场 ”的表述 ，具有非常强的指导意义 。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也指出
，房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展
、社会稳定，稳定楼市一定是重中之重
。

从民生的角度 ，稳定楼市的意义同样不容忽视。近年来，监管部门对房地产的角色定位和政策导向都在向民生、居住的属性回归
，而停工停贷行为的出现，说明行业风险正从房地产企业蔓延至民生保障领域 ，需及时处置 。

“保交楼 、稳民生”的提法
，即被认为是针对这类现象的表态，这也是“保交楼
”首次被写入中央政治局会议公告中
。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，保交楼是稳民生的前提
，这佐证了稳民生占据房地产管理工作的首位。

7月28日，银保监会也做出表态 ，“支持地方做好‘保交楼’工作
，促进房地产市场平稳健康发展 。”

政策端如何“保交楼 ”？

在稳定房地产市场的目标下，地方政府的责任再度被压实。

考虑到不同城市
、地区市场形态不同 ，因城施策是近些年来我国楼市调控的重要原则
。但对比监管部门的表态
，同样的原则下，对政策执行力度、尺度的把控仍有差别。

今年4月29日的中央政治局会议提出 ，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求 。
”7月28日的中央政治局会议则指出
，“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求 ，压实地方政府责任
，保交楼 、稳民生
。”

严跃进认为，“用足用好政策工具箱 ”的说法 ，意味着在下半年的落实中
，要让政策最大化发挥效应。这也留给地方政府进一步优化楼市政策的空间 。

今年以来，已有超过100个城市出台了各类稳楼市政策 ，无论政策力度还是出台频次
，都为近年来所罕见
。但刘丽杰认为，现有的政策“工具箱
”中 ，仍有可以优化的空间。

“对需求侧的支持政策
，除了限购
、限贷、限售等降低购房门槛 、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴
、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期更会侧重供给端的政策支持 ，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等 。”刘丽杰说
。

李宇嘉也认为，供给端政策的发力十分重要
，“市场持续下滑，并非需求端政策纾困不给力 ，而是供给端冲击持续存在。 ”

其中
，“保交楼
”即被认为是供给端发力的重要内容，也是地方政府责任的体现 。

李宇嘉表示 ，去年下半年以来
，房地产风险处置进度不达预期，进而导致难以交付 ，冲击到业主的权益
，主要原因在于地方政府在处理这一问题上的主体责任没有夯实
。因此，在“保交楼”方面 ，未来地方政府的主导权有望加大
，并更多地介入到具体项目的处置中。

此外，对比4月29日的中央政治局会议中“优化商品房预售资金监管 ”的说法 ，此次会议直接提到“保交楼
”，体现出更加明显的结果导向 。分析人士认为
，除预售资金监管的强化外，与此相关的配套措施（如信贷支持 、纾困资金发放等）也有望落地。

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