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《中国证券报》近日刊发文章《政策接续发力 推动房地产转型发展》。文章称 ，11月29日，地产股掀起涨停潮 ，并带动其他行业板块走强 。这既是市场对房地产融资政策优化调整的直接回应 ，也是市场预期改善 、信心增强的直观反映 。此前，证监会宣布调整优化五项股权融资措施，支持房地产市场平稳健康发展。
业内人士认为 ，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局 。近期从“第一支箭 ”银行信贷支持 ，到“第二支箭”债券融资帮扶，再到“第三支箭 ”股权融资重启 ，接续发力 、层层递进 ，形成立体式的金融支持“组合拳 ”，将加快行业风险缓释 ，推动行业转型发展 ，更快稳定房地产市场，从而更好稳定经济大盘 。
防范化解风险
房地产既扮演着国民经济的“压舱石” ，也是一头潜在的“灰犀牛 ”。业内专家解释 ，由于房地产链条长、融资规模大、与金融联系紧密，牵扯面广 ，其金融风险的发生容易扩散蔓延。五项股权融资支持措施出台的重要意义之一 ，正是改善房企权益融资，缓释房地产领域风险 。
五项措施中，“两个恢复 ”——“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”“恢复上市房企和涉房上市公司再融资 ”尤其受到关注 。
南开大学金融发展研究院院长田利辉分析 ，在恢复并购重组及配套融资 、再融资的同时 ，证监会明确了募集资金可用于补充企业流动资金 、偿还债务，这有利于改善房企现金流 ，缓解流动性紧张状况 ，防止房地产风险蔓延升级。
“资金链持续紧绷的民营房企迎来了‘喘息期’ 。 ”亿翰智库报告认为，监管部门明确募集资金不仅可用于“保交楼” ，还可用于补充流动资金、偿还债务 ，将有助于房地产风险从蔓延扩散逐步转向收敛缓释 。
在业内人士看来，调整完善房企境外上市政策等举措 ，也会起到纾解房企流动性困境 、化解行业风险的积极作用。中指研究院企业事业部研究负责人刘水说 ，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，支持房企更好利用境外市场资源 ，有助于房企开展多渠道融资 ，多措并举缓解短期流动性紧张，避免行业和个体风险扩大 。
“证监会出台支持房地产股权融资的五项措施，对整个产业具有重大意义 。相信包括股权融资在内的各类融资支持力度加大 ，将有力推动房企解决资金问题 ，加快风险出清，给行业以关键的‘喘息’机会 ，积蓄能量走出困境。 ”58安居客房产研究院分院院长张波说 。
盘活存量资产
除了防范化解风险 ，促进房地产市场盘活存量也被视为此次股权融资支持措施的一大看点 。业内人士分析，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用 ，不仅可改善房企资产负债表 ，也有助于推动行业转型发展，促进房地产与实体经济协调发展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，鼓励优质房企依托符合条件的仓储物流 、产业园区等资产发行基础设施REITs ，不仅有助于房企更早收回投资，也将在一定程度上起到鼓励引导房地产开发商转型的作用 。
“发行REITs可在不增加负债的同时 ，达成项目开发和退出的闭环 ，促进形成房地产业可持续发展的‘开发、运营 、盘活’新模式 。 ”田利辉认为，通过发展REITs市场和不动产私募投资基金来盘活房地产存量资产，探索房地产发展新路径既可行也有必要。
李宇嘉认为 ，推动保租房REITs常态化发行 ，努力打造REITs市场的“保租房板块”，或意味着后续在REITs发行条件方面会有政策创新和优化。田利辉认为 ，未来保租房REITs市场建设将是资本市场改革发展的一个重点领域 。
在盘活存量资产方面 ，证监会提出，积极发挥私募股权投资基金作用 。中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲表示 ，该项政策可为住宅和商业地产引入新资金 ，盘活房企存量经营性不动产，助力行业健康发展。
支持行业健康发展
综合业内人士观点 ，系列股权融资支持政策的出台将有力改善房地产融资环境 、提升行业发展质量 ，支持房地产市场平稳健康发展 。
一方面，房企获支持力度持续加大 ，融资环境或迎来重大转变 。张波分析 ，随着政策支持力度加大，房企现金流压力将进一步得到缓解，促进房地产市场恢复平稳健康发展。中金公司研究部不动产与空间服务行业首席分析师张宇认为 ，房企特别是优质房企将有望在经营性现金流恢复、债务融资性现金流改善 、权益融资现金流补充的情况下实现资产负债表改善 ，步入风险缓释与持续发展的良性循环 。
另一方面，本轮政策启动实施后 ，房地产行业将加速优胜劣汰 ，提高行业发展质量 。田利辉指出，房地产并购重组恢复之后 ，部分资产质量尚可的财务受困企业可能成为潜在的收并购对象 ，而那些资不抵债 、管理混乱的小型房企将被加速出清。
促进房地产市场平稳健康发展，既是房地产行业自身及上下游产业链的期盼 ，也是稳定经济金融大局的要求 。张宇表示 ，短期看，系列政策“组合拳”打出之后 ，有助于扭转房地产市场过快下行风险 ，并稳定房地产行业对宏观经济大盘的支撑作用；中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成 。（完）
多重利好缓解悲观情绪 房地产股债遇热捧
未来两年只有金融地产板块能走强 ，其余的都将步于熊市 ，原因很简单，指数是会跌破3000点的 ，A股会随美国股市一起走熊 ，除金融地产估值低以外，其余的新能源 ， 科技 ，消费等严重高估，在熊市阶段 ，首先调整的就是高市盈的高价股 ，而金融地产这二年走的是熊市，未来二年房地产软着落 ，债务危机的风险减少 ，将使这二个板块走出价值修复行情，甚至牛市，这样A股的熊市就走得不那么难看了。顺便说一下 ，A股正式步入熊市不会超过一个季度 ，有效跌破年线己经越来越近了 。
调整就是机会，我认为这样的观点完全正确 。2022年开年伊始沪深股票市场就经历了调整 ，我认为还没有到位。调为什么调？我认为 ，一是前两年走髙的，严重被市场高估的 ，成长性被严重透支的。所谓白马股 ， 科技 ，医药 ，生物 ，白酒等等 。我需要在这里特别拿出来指出白酒行业，在世界上都是以高端工业制造 ，高精尖 科技 ，高精尖军事来立于强国之列 。没有哪个国家把白酒发展到极致。而我国白酒在证卷市场被炒到极致成为全市场股价最高，影响力最大的股票群 。这才叫中国特色 。这正常吗？它不调谁调。二是要让市场再走高，走出一波大行情就得与世界发展相适应 。现在的调就是调仓 。并且在换股。
我认为今后一段或是很长一段时间需要观注的是：碳中和碳达峰相应各股 。新能源新材料 ，军工航空航天 ，新型通讯技术，特别注意参与建设新能源如氢能 ，水电 ，风能，核电 ，太阳能建设大型央企的变动情况 。因为它们一是大 ，二是强，再是代表国家在今后行动的方向。拉动今后经济需要的是央企和国家队 。
没有什么板块最好 ，只有上市公司跟机构基金们和证券公司配合的票会好！
机会是有！调整到2千多点 ，机会不是更大吗？可要有很多人跳楼，用别人的血亏做嫁衣 ，怎么不是机会呢？
地产和家用电器板块 ，因调整一年多，且利润率极高！
世界 科技 龙头 。
没有永远只涨不跌，也没有永远只跌不涨的 ，2021年 ，蓝筹股集体杀跌，代表未来中国的世界500强 ，机会就在这里
金融、煤炭能源是值得投资。
根据A股3600点位置 ，股价的比值及稳定性，任何板个股都无法相比的。
不是采用对数刻度 ，就是采用算数刻度 ，应用艾略特波浪理论分析某一指数周线级 、月线级长期走势应当使用对数刻度，这一点往往被我们忽略了 。
用对数刻度分析上证指数有史以来的月线图 ，有必要对它的浪型进行重新划分 ，并对接下来的走势做出判断 。上证指数自90年开盘至07年的最高点，已完成了一个5浪模式的前3浪（两个上升浪 、一个调整浪）。
第1浪（上升浪）90年12月至93年2月；
第2浪（调整浪、平台形）92年3月至05年6月；
第3浪（上升浪）05年7月至07年10月 。
07年10月至今运行的是5浪模式的第4浪（调整浪） ，第4浪完成后 ，第5浪（上升浪）就会到来了 。
现在要对第4浪的模式（平台形、锯齿形 、三角形）幅度 、和运行时间进行分析。根据调整浪的交替规则，第2浪是平台形，第4浪只能是锯齿形或三角形 。
为什么第4浪是三角形？
三角形调整浪成立有两个要件 ，一是三角形的5个子浪（a-b-c-d-e）中 ，至少有两个成0.618倍数关系；二是5个子浪的内部结构是3浪模式而非5浪模式 。
07年10月以来已形成了4个子浪
子浪a. 07年10月至08年10月，12个月 ，4459.12点；
子浪b. 08年11月至15年6月 ，79个月，3513.26点；
子浪c. 15年6月至19年1月 ，43个月 ，2737.28点；
子浪d. 19年2月至21年2月，26个月 ，1290.78点；
a、b 、c 、d4个子浪的内部结构皆为3浪模式 ，子浪c的变动幅度是子浪a的0.614倍，基本等于0.618倍 ，三角形的两个要件都具备了 ，按照三角形调整浪的各子浪关系对子浪e的运行时间和调整幅度进行分析就显得非常必要了，这有助于我们找到调整浪的终点和上升浪的起点。
子浪c运行了43个月，除2等于21.5；
子浪d运行了26个月 ，除2等于13 。
…21 、13 、 8 、 5…下一个裴波纳契数字就是8了 ，乘2就是16个月，子浪e可能要运行16个月左右 。
子浪d反弹了子浪b的0.367倍 ，如果子浪e与子浪c也成此比例关系 ，那么子浪e将运行1005点，结束于2726点一线线。2021年2月28日 ，星期日 。
近期 ，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步回暖 。行业利好因素不断叠加 ，正逐渐驱散市场对房地产股的过度悲观情绪 ，市场信心持续恢复。
11月11日，房地产行业指数大涨5.85% ，位居申万一级行业首位 ，并创出今年2月25日以来最高单日涨幅。当日，包括保利发展、金地集团 、招商蛇口等在内的12只房地产股以涨停价报收，万科A涨幅也达到9.54% 。整体来看 ，房地产行业最新总市值达到16902.76亿元 ，较前一交易日增加890.06亿元 。
此外，在债券市场 ，地产债也强势反弹 ，上演临停潮。“20奥园01 ”收涨超34%，“20世茂G3 ”涨超33% ，“19禹洲02”涨超31% ，“20世茂G1 ”涨超30% 。另外还有多只债券涨幅超过20% 。
奶酪基金基金经理庄宏东在接受《证券日报》记者采访时表示，从政策角度看 ，目前地产板块确实出现边际放松 ，有拐点迹象。但从公司业绩层面看，并没有出现拐点 ，短期销售承压 ，利润率下滑 。建议关注估值低 、经营稳健的龙头企业，尤其是国企央企龙头 。
私募排排网研究员孙恩祥对记者表示，房地产板块的走强 ，一方面是受多重利好刺激 ，包括房地产企业境内发债相关政策有所松动、外资买入中国房企债券等；另一方面则是市场风格转换，资金选择低估值板块避险。在城镇化进程的推动和改善型需求的支撑下 ，中国房地产市场依旧有较大增量需求 ，看好经营稳健 、品牌影响力大 、土地储备丰富的龙头房企 。
截至11月11日收盘，房地产行业最新动态市盈率为10.96倍 ，行业内有42只个股最新动态市盈率低于这一数值 ，其中，13只房地产股最新动态市盈率低于5倍 ，阳光城、中南建设、荣盛发展 、金科股份 、迪马股份、华发股份 、绿地控股等个股最新动态市盈率均在4倍以下 。
关于“政策接续发力 推动房地产转型发展 ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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